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东莞楼市:这个地段房价可能最先下跌,别再去接盘了!

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下精选问答内容来自“广叔谈房”民众号。提问:广叔你好。我现在事情生活包罗小孩都在厚街白濠世纪绿洲这边,二胎马上要生,刚把自住的两房卖了想腾出资金购置三房改善住房。现在世纪绿洲这边房价疯长也没什么房源,包罗厚街这边也没什么好房源更没新盘。我们现在很纠结到底是在绿洲这边继续等三房的(基本是一户两证屋子)二手房,还是找四周的新

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”民众号。

提问:广叔你好。我现在事情生活包罗小孩都在厚街白濠世纪绿洲这边,二胎马上要生,刚把自住的两房卖了想腾出资金购置三房改善住房。现在世纪绿洲这边房价疯长也没什么房源,包罗厚街这边也没什么好房源更没新盘。我们现在很纠结到底是在绿洲这边继续等三房的(基本是一户两证屋子)二手房,还是找四周的新楼盘改善住房或者投资(短期几年先在绿洲租房)?四周的有什么楼盘值得投资?听说沙田那里许多新楼盘属于滨海新区计划区如云玺湾、天琴湾这些?但现在配套基础不适合居住,只能投资。我现在预算购置250万左右房。请您给些建议。谢谢。

回覆:你好。双拼的屋子流动性不是很好。厚街可以看下:万科金域国际、万达鱼护公馆、壮盛中环银苑;滨海新区,经济好,计划强,当地的购置力也富足,滨海新区虎门长安最佳,其次沙田还属于价钱洼地,随着片区未来的生长,也会有一定的涨幅。两个盘中天琴湾区位最佳,一线江景,可以思量。

提问:广叔您好,另有几个问题要请教您。1、如果投资,短期三五年持有,东莞的松山湖片区、滨海湾新区、南城CBD周边、这三个片区哪个片区涨幅更大?2、各片区都有哪些有潜力的新盘推荐?

回覆:你好。1、价值排序:松山湖>南城CBD>滨海;2、300可参考:松山湖:保利红珊瑚花园、星城翠珑湾;南城:万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景;长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境。

提问:你好,广叔,想咨询一下,想投资一套房产,东莞寮步,松山湖,大岭山,珠海的横琴,哪个市的潜力比力大,升值快,我常住东莞,在寮步有一套屋子

回覆:东莞固然首选松山湖:保利红珊瑚花园、星城翠珑湾;大朗:万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城;大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。

提问:新人首问~现有2套房。1东莞虎门王谢华轩,带个车位,老小区,加上车位250左右,明年6月才气卖。(挂别人名字()2东莞东城地铁口金泽花园,120平,240万左右。可以卖,欠124万。已经结清房贷,做的谋划贷款。现在住我妈沙田这里,今天卖出沙田一套房,178万,现在这套房是我名下,实际是我妈的。因为我把我妈那套卖出去了,套178万现金,然后我这套还要帮她供5000一个月,另有27年,剩70多万,带一个车位。这套房可以住到我弟完婚。预计可以住三到四年。事情在东莞,可以转户口去深圳拿房票。现在资金280万。问题:1要不要卖了东城地铁口金泽投资深圳。2深圳买那里。3投资深圳还是投资东莞。4如果投资东莞需要投资那里。5每个月收入5到15万,自己做老板,很难说收入。6只需要挣钱就可以,孩子2岁半,东莞有学校,不需要解决孩子问题。投资回报大。7虎门明年一定会卖。

回覆:你好。1、王谢华轩,楼龄有点老,独栋小区,居家体验可能不是很好,明年可脱手置换。金泽花园2003年的屋子,楼龄再过几年就老了,近地铁,如果置换到深圳,可以脱手,否则建议继续持有。2、如果不卖金泽花园,深圳有贷款记载只能五成,能买到560左右的屋子,可思量深圳坂田:信义嘉御山、佳兆业上品佳园、万科里城、沙井:鸿荣源禧园、西荟城、翡丽郡。3、建议买深圳。4、东莞思量:万科金域松湖花园、南部湾万科城、长安花园、保利红珊瑚花园

提问:广叔你好,今年九月份才入的深户,对于深圳的价值体系不是相识,总价500万左右的预算,长持深圳,想问一下灼烁和沙井四万多的盘怎么样?潜力和南山,宝中好比何呢?谢谢广叔

回覆:你好,许多人在买深圳之前,都是抱着长持和价值投资的想法,我绝对相信他们的刻意,准备以至少十年为周期去等候价值的兑现。 可实际上,人的耐心是有限的,人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资,一旦遭遇两到三年的横盘,屋子欠好租,租金上不去,月供很吃力,同时看到其他片区在轮替领涨,心情一定是庞大而不爽的,甚至思量置换。 所以,买灼烁和沙井,长持一定没问题,但你要自己先推演一遍这个历程,测试自己的心理蒙受能力。

提问:你好广叔,我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房,学位已经被使用,正在读一年级,屋子比市价低25万,学位要5年后才气使用。这样的屋子是否可以入手?

回覆:你好,户主自己切合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接受户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出根据每年5万逾期用度。 不迁出会影响到你下家接盘的价钱。 另外你是为了投资还是学区? 投资一般不建议买罗湖,审慎。为了学区自用可以入手。

提问:广叔你好,坐标杭州,没有房票,投资为主,非自主。有几个方案,第一买临安青山湖别墅,550万,第二,买宝龙旭辉城地铁房250万,挨着轻轨,挨着商业配套和科技城。第三青山湖亚洲绿地的住宅,百里站200万。这里周边都是别墅,情况稍好。另外还思量投资广州增城二手房250万。请问如何组合会比力好呢?

回覆:你好,杭州都会焦点东移,5年长线滨江 萧山价钱看好,土地连续出让,有庞大动力拉升土地储蓄最多的都会近郊片区。未来科技城都还没有起来,现在买临安赌性太大,且临安价钱已经逾越预期,并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值,不限购区来看广州增城优于临安,有大湾区利好,片区热度更高,未来潜力空间更大。广州有两个不完全限购的区域,划分是增城区、从化区。

可是除非是靠近白云区上班或就在从化当地事情的刚需人群,而且资金预算很少,否则不建议思量从化。对于增城区,主要的热门板块只有三个,划分是:1)新塘板块;2)朱村板块,又叫科教城、富士康科技小镇;3)增城广场。

提问:你好广叔,200万左右的现金,想投资一套小户型,现在在西乡的雍和园 、碧海君庭这两个之间纠结。 碧海的一房价位要横跨雍和园20万。请问买那里更有升值空间?

回覆:你好,雍和园 、碧海君庭这两个都是次新盘,都属于西部或许念片区。雍和园的优点是靠近地铁12线(正在建设),地铁开通可能会有一些上浮,可是周边住宅没有成片,学位有待增强。碧海君庭,靠近11号线碧海站,周边有几个小区已成片,配套已经升级。优选碧海。

提问:你好广叔,前海北的屋子比力偏旧,而且还难的屋子比力新,像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎泰、诺德家园这些都比力新,是不是更有代表价值呢。

回覆:你好,前海是国家战略性的自贸区,呃切顶着大光环出生整个地理位置的话都是比力好的,可是详细去分析为什么前海北的屋子更旧反而更贵呢,主要就是因为它学位的一个原因,在同一个位置,学位比楼龄更重要,因为学位的价值更高,除非深大附中的结果有一些突破

提问:广叔你好,现在本人事情居住都在龙岗中心城,自知东部跑不外西部,想听从您的建议去沙井投资一套500万左右的。另在坪山天虹东城国际有套80平的小户型,纯投资,价值280左右,横盘几年了,可是地铁在建、高速已开通,是继续持有还是卖掉转战沙井?沙井次新盘有什么推荐?还是等海岸城项目?

回覆:你好,转战沙井,地铁开通是利好,可是利好出尽就是利空了,掌握好脱手时机。 新盘还是海岸城,二手房淘淘西荟城和万科星城周边

以上内容来自“广叔谈房”民众号。

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