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7万/m²的海景房,为啥没人买?

突发 | 踩盘 |市场| 视察 | 行业渔村楼市出品深圳人都关注的房产圈南山,这俩字放在深圳,闪着满满的贵气。所以,当村长收到小同伴发来的南山海景房照片时,反映是这样的:这样的海景房,七万,在南山,你敢信?你敢信???细问得知,这屋子在华侨城片区,那这个价钱就屡见不鲜了。说起华侨城,这个片区是第一批来深圳打拼的人心里的朱砂痣,是深圳中年男子心里的白月光。不外,男子嘛,无论是白月光还是朱砂痣,都只

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渔村楼市出品

深圳人都关注的房产圈

南山,这俩字放在深圳,闪着满满的贵气。

所以,当村长收到小同伴发来的南山海景房照片时,反映是这样的:

这样的海景房,七万,在南山,你敢信?你敢信???

细问得知,这屋子在华侨城片区,那这个价钱就屡见不鲜了。

说起华侨城,这个片区是第一批来深圳打拼的人心里的朱砂痣,是深圳中年男子心里的白月光。不外,男子嘛,无论是白月光还是朱砂痣,都只藏在心里,却不能成为终生朋友的最佳选择。

可是吧,究竟还是在南山,究竟还是有世界之窗、欢喜谷、美丽中华、园博园,真的均价7万/m²左右?

终于,人过中年,村长又踏进了华侨城这个片区。

走啊!看海景房去啊!

宜居之最,没有之一

村长下了世界之窗地铁,决议先瞎走一通,感受一下周边情况。沿着深南大道一路走,首要印象——不愧是老区,绿化满分。

不出几分钟,就看到街边泛起一些老旧的楼房。

低矮的楼房,拮据的层高,生锈的防盗网,外露的空调外机……到处都体现了年月感。

这些屋子都挨着主干道深南大道,却鲜少听到噪音。南山的主干道计划完备,绿植茂密,从主干道到住宅隔着辅道、人行道,还穿插着三层绿化带,所以降低了噪音滋扰,也掩护了住民隐私。

这些老屋子躲在富贵的南山中轴线上,经常一抬眼,就能瞥见一座高耸的崭新写字楼与破老小同框,一同诉说着深圳的已往与现在。

走进威尼斯东街,左边是刷着新漆的威尼斯旅店华美外墙,右边是掉色显旧的老屋子。

这一片在威尼斯旅店以东,北面一街之隔就是欢喜谷的小区,叫做西组团社区,由多个小区拼团组成,小区名取得够实在的。

瞧这地段,左手益田沐日广场,右手沃尔玛,抬头欢喜谷,低头深圳湾。就算逛腻了四周,坐个地铁、开个车到深圳各大商圈,后海海岸城、万象天地、卓悦中心等,都是二十分钟可达。

踏着斑驳的树荫往小区里走,看到路边随处都停着车,由闲置空隙改成的停车场车位不算多,天天都得自己找空位,晚上回来晚了可能还碰上没车位的情况——这也是老小区的特色之一。

深入小区,就好像进入了一个城中城,便利店、超市、药店、银行等生活基本所需一应俱全,甚至星巴克、茶室、花店等文艺小资店都有。哪有树荫,哪就坐着纳凉闲谈的住民,生活气息扑面而来。

穿梭在楼房间的门路四通八达,两分钟可达主干道,一进小区里又无比平静,真可谓是“入则静谧,出则富贵”的住宅最佳位置。这种设置,要么是毗邻商圈的豪宅,要么就只能是华侨城这样生长悠久、配套完备的区域了。

村长随着中介来到了开头朋侪发来的“海景房”,小区名也很直接,就叫海景花园,塔楼最高32层。

小区不大,两道门禁,穿过连廊进入单元楼,看的屋子在29楼。

电梯是新换的,整个华侨城小区的电梯刚刚统一检验、置换,由业主集资,墙上贴着各户出资明细,每户2000+。电梯一用就是十几二十年,且关乎小我私家生命宁静,细摊下来,这笔用度也比力合理。

来到29楼,走廊走向不直,屋子大门朝向也就各有偏差。这栋楼背朝楼宇崎岖错落的南山,面朝开阔的深圳湾。

真是海景房啊!小同伴没有骗人!

不得不再说一句,这边的绿化是真的好,视野里大片大片的绿,很舒服。适才走在路上,中介还提了句:“这里路上很少会晒到太阳。”还真是,走在路上连伞都不用打,实在荫凉又平静。

中介说:“这是性价比最高的一套房,93平米,总价在八百万左右,低楼层单价低一些,但就看不到海了。”

地段金贵,舒适宜居,俯瞰海景,价钱合理。这种设置往那一放,就是坐地涨价的资本。

然而出发前,村长查了海景花园的房价涨幅,除了近三月随着大情况一起有显着涨势以外,近一年险些处于持平状态。

买房不仅得住得舒服,也得看看保值效果,这里的屋子为什么不涨呢?

宜居的屋子适合投资吗?

华侨城片区的劣势众所周知,中介也直言:“学位。”

这一片区所带的华侨城小学和华侨城中学学位,翻遍种种市级、区级学校榜单都不怎么排得上号。

此外,村长这趟下来也发现了一些问题。

首先,楼龄太老。海景花园建于1992年,西组团社区漫衍着建于1981-1990年的屋子,层高在5-7楼之间,没有电梯。

其次,户型缺陷。屋子早年请的香港设计师,偏好紧凑、不规则的设计,衡宇不够方正。

再有,总面积与房间数量配比不合适。拿上面看的93平米来说,93平米只做两居,不切合当下家庭小三居的主流需求。高中低楼层价钱不等,有到快要两万的差价,低楼层虽然单价自制些,总面积却到了113平米,总价相差在四十万以内。

总之,华侨城片区就自住而言:

交通便利:★★★★★

周边配套:★★★★★

情况绿化:★★★★★

衡宇舒适:★★★☆☆

优质学位:★★☆☆☆

房价不涨的问题获得了谜底,那么,最近几个月的显着涨幅又是怎么回事呢?

中介给出两点:一,豪宅税取消;二,避险保值需求增加。第一点众所周知,第二点,还是疫情影响了钱币价值,赶早换成不动产保值。

那么,作为保值资产,“破老小”的投资价值如何呢?

深圳人投资房产的逻辑有二,一等涨价,二等旧改。

从等涨价来看,各小区体现如下:

海景花园三年涨幅:67412~76916/m²

湖滨花园三年涨幅,65484~81577/m²

西组团社区三年涨幅:67323~79115/m²

直观来说,三年涨幅不凌驾20%,总体收益在一百万左右,相较于深圳其他片区回报率并不算高。

就拿三年前均价6。7万/m²来说,93平米总价在620万。620万在三年前可以买到同样建于90年月的位于科技园的豪方花园。

豪方花园三年前均价5。9万/m²,如今9.4万/m²,涨幅靠近60%。

从等旧改来说,中介表现:难。原理浅显,华侨城地价太贵,旧改成本高,很难有开发商出得起。

因此,就投资而言:

增值潜力:★★☆☆☆

旧改价值:★★☆☆☆

详细如何选择,看完村长的分析,大家一定都打了小算盘。

踏着绿荫往小区外走,恰好到了孩子们放学时间。路上车不多,却也开得很慢,孩子们打打闹闹,住民买菜的、遛狗的,来来往往。

不得不叹息,是真的适合养老啊!

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