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汕头西又动了!大学路新盘、省一级&公立学校、五星旅店,区位火力全开

4月3日,汕头市金平区都会更新局公布大学路44号二期“三旧”革新项目革新方案公示。公示拟将大学路42号与周边的下岐经联社两宗“三旧边角地”整合为大学路44号(二期)“三旧”革新项目,由浦江公司作为项目互助革新主体与已批准的大学路44号(一期)“三旧”革新项目实施整体连片革新。革新地块基本情况大学路44号(二期)“三旧”革新项目包罗一宗国有建设用地和两宗团体“边角地”,总面积为11.766亩。土地

4月3日,汕头市金平区都会更新局公布大学路44号二期“三旧”革新项目革新方案公示。

公示拟将大学路42号与周边的下岐经联社两宗“三旧边角地”整合为大学路44号(二期)“三旧”革新项目,由浦江公司作为项目互助革新主体与已批准的大学路44号(一期)“三旧”革新项目实施整体连片革新。

革新地块基本情况

大学路44号(二期)“三旧”革新项目包罗一宗国有建设用地和两宗团体“边角地”,总面积为11。766亩。

土地现状、使用偏向情况

用地一(大学路42号):用地面积5687。 14㎡(约8。531亩)。 现用途为综合性后勤车间及堆栈用地,修建物建于上世纪90年月。该地块上盖修建物面积约4870平方米,容积率约0。8563,已空置多年;

用地二(大学路42号东侧之一):用地面积为978。87㎡(约 1。468亩)。现用途为旧厂房,修建物建于上世纪90年月。该地块上盖修建物面积约1247平方米,容积率约1。 274;

用地三(大学路44号西侧之一):用地面积为1178。 09㎡(约1。767亩)。现用途为旧厂房,修建物部门建于上世纪90年月。 该地块上盖修建物面积约1006平方米,容积率约0. 854。

三宗用地2009年底前上盖物基底面积占革新项目总用地面积的比例划分为59。 28%、88。69%、83。31%,三宗革新地块2009年底前上盖物基底面积凌驾革新项目总用地面积比例的30%,上盖物切合有关要求。

革新地块土地使用偏向为拆除重建。

土地拟革新情况

1、用职位置:大学路42号

2、用地性质:住宅用地/商业用地/商务用地(R21/B1/B2)

3、实用地面积:5056. 10平方米(7. 584亩)

4、计划技术指标要求:

a、容积率≤4。5(其中住宅≤3。0,商业/商务≤1。5),地面以上计容修建面积≤22752。 45平方米(其中住宅≤15168。 3平方米,商业/商务≤7584。 15平方米)(含阳台和悬挑实体面积)(不含公寓修建)

b、修建密度:≤40%,其中主楼≤25%

c、绿地率:住宅≥25%,商业/商务≥20%

d、停车配建比例:≥20%,新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口,新建都会公共停车场以及新建办公楼、商场、旅店等公共修建类项目,按不低于停车位总数10% 建设充电设施或预留安装充电设施接口;

e、建(构)筑物海拔限高:≤105米

f、服务设施计容修建面积不得凌驾地块计容修建面积的10%。

大学路44号一、二期“三旧”革新项目合并归宗后,4宗用地能落实西港-光华片区控制性详细计划A区中A01-05、A01-06地块整体连片革新事情,能够统一计划、整体革新、统一落实公共服务设施配套。

用地二、用地三单宗用地面积均不足3亩,为“三旧”革新规模外的边角地,且切合土地使用总体计划和城乡计划。

公益性用地移交和通告服务设施配套建设

项目计划住宅用地/商业用地/商务用地面积5056。 10平方米(容积率≤4。5,住宅≤3。0,商业/商务≤1。5),对应配套公共服务设施用地比例为20。 33%,应配套公共服务设施 (小配套用地)用地面积为1290。2平方米。

项目实用地(权属用地)总面积为5687。 14平方米,计划门路防护绿地(大配套用地)用地面积631。04平方米,应缴交赔偿金的用地面积为1290。 20平方米。计划门路防护绿地应由政府收储、收回、征收。

革新成本

革新地块革新预算总成本约人民币2。11亿元(革新地块革新资金由汕头市浦江物业有限公司自筹),各项单元工程的内容及其成本估算如下:

革新时序

大学路44号一、二期“三旧”革新项目自本革新方案获批准之日起一年内完成合并归宗、管理用地供地手续;自签订用地出让条约之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工,预计自本革新方案批准之日起五年内完成竣工验收并投入使用。

近年来西区利好不停,汕头市政府也在加速西部大开发,鼎力大举实施“东扩、西接、南拓、北联”的生长战略,“西联”,就是主动联接潮州、揭阳,重点推进西部生态智慧新城建设。

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西区将入驻新公立小学

汕头西区是汕头的教育人才高地,不仅拥有多所优质中小学金龙小学、飞厦中学、汕头第一中学等,同时坐拥汕头大学、广东以色列理工学院等创新平台。近期又有好消息,金凤半岛即将进驻新公立小学,由金科·博翠府配建,未来将配备36个班级,教育配套再次升级!

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省一级幼儿园正式确定入驻西区

汕头市委机关幼儿园已经正式确认入驻双悦湾/雍颐湾。该园是一所省一级幼儿园,现为广东省《3—6岁儿童学习与生长指南》实验园,汕头市职业技术学院和汕头市幼儿师范学校的实训基地。

项目引入的汕头市委机关幼儿园,根据省一级公办幼儿园资质办学,计划占地约5800㎡,修建面积约4500㎡,计划有12个班级生活运动室。配建音乐室、多功效综合运动室、体育室、科学室、美术室、图书室构建游戏室等运动空间。室外另有游泳池、养殖种植角和大型游乐设施园地。

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西区将迎首座高端五星级旅店

克日,金凤中路与安居北路接壤东南角一宗旅馆用地挂牌出让。地块的投建项目应为“高端五星级洒店(现代服务业—旅游休闲类)”的现代工业项目。要求建设项目在开业两年内,实现年均销售额不少于人民币20000万元。

这座五星级旅店或将是金凤半岛上的地标修建!据悉,这是片区的首座五星级旅店,此次挂牌,或许就是对金凤半岛商务配套投资价值的一次重新评估和定位。

作为汕潮揭三市交汇之地,汕头西区的生长一直是痛点也是难点,但不能否认的依旧是它地理位置的潜力所在。2019年金凤半岛的土拍热度,以及房企群雄逐鹿的局势,足见其依旧“兵家必正”的职位。

除了土拍热,值得一提的是,随着万达广场的建成运营,离别“西区无商场”的历史,将引领汕头西部形成现代文明商圈,进一步推动西片区区域经济生长,对提高汕头都会品位及区域竞争力具有重要意义。

除了万达广场开业外,西区还将迎来潮惠高速、潮汕环线高速、汕湛高速、揭惠高速、牛田洋快速通道等5条高快速路及其过江通道,形成放射状四通八达的高快速路网。未来的西区不容小觑!

未来,金凤半岛有高端五星级旅店、省一级幼儿园、公立小学,西区配套再升级!对于西区,未来的生长是机缘更是挑战,寄托以优美的祝愿,愿西区生长更好。

泉源:汕头市金平区都会更新局、

领土资源局网上生意业务系统、网络等

整理:乐居潮汕

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