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这个超级牛镇,比粤海街道办还要彪悍,楼市迎来黄金窗口期

◎楼市黄大大团队(ID:HouseLeader)它只是一个小镇,面积区区92平方公里,人口仅有32万。既没有鄂尔多斯那样的天赋资源,也没有新加坡的咽喉地利。可是,论世界500强企业的“能级”,它居然能和全世界最强的都会“掰手腕”。它孕育出了两家行业内全球第一的世界500强:美的、碧桂园。放在中国经济史上,都算得上一个奇迹。佛山,北滘。一个神奇的小镇。它绝对是中国制造的天之骄子。在这里,不仅降生了

◎楼市黄大大团队(ID:HouseLeader)

它只是一个小镇,面积区区92平方公里,人口仅有32万。

既没有鄂尔多斯那样的天赋资源,也没有新加坡的咽喉地利。

可是,论世界500强企业的“能级”,它居然能和全世界最强的都会“掰手腕”。

它孕育出了两家行业内全球第一的世界500强:美的、碧桂园。放在中国经济史上,都算得上一个奇迹。

佛山,北滘。一个神奇的小镇。

它绝对是中国制造的天之骄子。

在这里,不仅降生了美的、碧桂园两门第界500强企业,另有12家上市企业、无数个的“隐形冠军”……

2019年,北滘实现GDP645亿元,保持7。3%的高速增长,规模以上工业总产值首次突破3000亿,比一些地级市还要强。

再加上,北滘与广州番禺区相邻,乘坐高铁只需5分钟就能抵达广州南站,很是利便。

隔邻的广州番禺,新房早已凌驾3万/㎡,而北滘的新房均价,也向2万/㎡靠拢。

自2017年以来,北滘都是佛山的严格限购区,外地人无法进入的市场。

但随着克日佛山限购大幅放宽,这里的楼市也迎来了投资的黄金窗口期。

在舆图上看,北滘镇并不起眼,珠三角村镇星罗棋布,它只是普通的一个。

它家底单薄。40年前,北滘的全部“家当”只有4000万,在顺德10个镇街倒数第一。

北滘也没有任何行政级此外优势。

大良才是顺德的权力中心,直到现在也是如此,更被定位为佛山副中心。北滘则被陈村、大良、乐从夹在中间,竞争压力不小。

给北滘划下神来之笔的,是企业产权制度革新。美的、碧桂园两大巨头,都得益于此。

镇干部何享健,早年带着乡亲们集资搞塑料生产、五金制品、汽车配件,厥后探索着生产电风扇,并在1981年注册“美的”商标。

1988年,美的实现工业总产值、销售收入均首次突破1亿元。

1992年,是决议性的一个转折点。美的率先举行了企业产权制度革新。

其时,许多比美的大得多的当地企业,都对股份制革新没兴趣。

究竟两年前,许多企业还在“姓社姓资”的压力下,将主导权交还给了政府。

但“宁肯走慢一步,不能走错半步”的何享健,却“不知好歹”地冒了出来,带着美的先行一步。

1993年,美的电器上市,成为中国第一家上市的乡镇企业。

今后,“不差钱”的美的就像开了挂,在中国家电业中一路领先,率先跻身世界500强,成为“家电之王”。

另一门第界500强企业,碧桂园的前身,则是北滘修建施工队。

1991年底,也是在北滘的“企业股份制革新”浪潮中,杨国强团结四位合资人,以3395。0686万元的价钱,买下了北滘修建公司,使其成为民营企业。

相比之下,同在佛山的科龙、健力宝等企业,就没有这样的幸运。

产权革新,让北滘抢占一步先机。

今后,北滘又率先行政体制革新等一系列综合体制革新,逐步生长成为现代新兴工业都会。

正因如此,北滘之强,在于民营经济的超强活力,而不是基础设施、投资拉动。

论投资规模和建设的大手笔,可能比不上千灯湖、佛山新城。

可是,北滘拥有奇特的优势,足以让自身无惧竞争,甚至力压群雄。

民营经济根本厚、基本深,是北滘一鸣惊人的最大底气。

如今,北滘GDP645亿,同比增长7。3%,综合实力位列海内千强镇第六名。

此外,规模以上工业总产值首次突破3000亿元大关,同比增长9。9%;全社会牢固资产投资145亿元,同比增长13%。

如果说深圳最牛街道办是南山粤海街道,那么北滘镇就是超级牛镇,比粤海街道办还要彪悍三分。

这里耸立着美的、碧桂园两个世界500强,拥有12家上市企业、多个高端工业项目……

哪怕与一些地市相比,都是底气十足。

经济体量虽然相比同城的狮山镇略显逊色,但工业生长、对人口的吸引力绝不逊色。

北滘藏富于民,相当低调。

但强大的工业,带来了庞大的中产人群、众多的企业高管、富足的私企老板,房价的基本自然就有了。

凭据中国房价行情网的信息,北滘新房均价约莫是1。8万/㎡。

而在北滘的中心区——北滘新城,楼面地价早在2016年,就被刷到了11258。76元/㎡,突破万元大关。

这座新城,堪称北滘的“心脏”之地,也是交通最便利、配套最完善的枢纽。

这里距离美的总部,近在咫尺,而碧桂园的总部也只有不到5公里。

绿城、雅居乐、中海、合景泰富等知名房企也纷纷齐聚于此。

放眼望去,高楼林立,整个片区都是新建小区,没有什么“村景房”。

北滘新城图

由于职位特殊,北滘新城也获得了更多的政策看护。

佛山书记说:“要把佛山最好的一块地方拿出来,高尺度计划,做好创新集聚区的建设”。

这块“最好的地”就是包罗顺德北部和北滘在内的93平方公里集聚区,对接广深科创走廊。

此外,为全面临接广州,顺德还改变了原有的区域生长格式,把有限的资源都投入到靠近广州的北部新城。

国际会展中心、高端教育、医疗配套设施也都集中在北部片区,率先接入广州地铁7号线的也是北部片区。

北滘新城的利好开始显现,厚积薄发。

不外,北滘新城的最大对手,是西侧毗邻的佛山新城。

从房价也看得出来,二者均价都在2。2万/㎡左右。

那么,那里更值得上车?

先来看看佛山新城。

现在,这里拥有千亿配套,体育馆、图书馆、音乐厅、医院等大手笔配套在佛山可谓是难逢对手。

但计划了数十年,这里人气还是不够兴旺。佛山新城的前景,主要看接下来这里能降生工业。

相比力而言,北滘新城在工业上简直定性就高得多了。

未来,头部企业的影响力只会与日俱增,像互联网巨头给杭州带来的利好就能窥见一二。

而从北滘发家的碧桂园、美的,引发出的庞大活力,让北滘新城逐步成为动员人口、资源双向流动的黄金片区。

不外,我最看好北滘新城的原因,还不完全是工业和人口的支撑。

我以为最令人期待的是,这里有双地铁的加持。

广州地铁7号线的延长线,和佛山地铁3号线,将在这里交汇。

这两条地铁,都是很是重要的主干线路。

广州地铁7号线,一路领悟番禺,在广州南站接驳进入2号线,在长隆接驳进入3号线,能够很是利便地抵达广州中心城区。

再往东,还可以进入广州大学城。

佛山地铁3号线,更是佛山的一条“纵贯线”。

它南起顺德客运港站,北至科技学院站,全长69.5公里,最高时速可达100km/小时,项目总投资约达425亿元。

一路从穿过许多佛山最重要的节点:佛山新城、南海广场、佛山机场、佛山西站、狮山、大学城。

要知道,全世界最长的地铁——上海地铁7号线,全场也不外82公里,38个站。

佛山3号线设置了整整37个站。对佛山来说,它的重要性不言而喻。

可以作为参照的,是佛山1号线(广佛线)和广州地铁1号线的交汇点——西塱。

这里同样跟佛山一线之隔,而四周的广钢新城,新房价钱已经突破了5万/㎡。

从交通区位上来讲,北滘新城就是下一个西塱。

黄大大的主业是地段研究,对投资者来说,地段的利好,另有一个最最重要的因素:

这两条重量级的地铁,都还没有正式开通!

广州地铁7号线延长线,预计是今年可以通车,而佛山地铁3号线,预计在2022年到达试运行条件。

工业和人口支撑厚实,而利好尚未出尽。这就是为什么,北滘新城仍然处在投资的黄金窗口期。

要知道,与广州番禺最近之处,只有10公里不到,尔后者的房价已经飙到3万多,相关配套可能还不如北滘新城。

北滘这个工业上的“超级学霸”,依托北滘新城,无疑将成为顺德北部片区的“房价继承”,我想,未来突破3万/㎡也只是早晚的事。

你不思量一下?

◎本文作者 | 黄狮虎 齐以和

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