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在深圳,只是为了住而买房,真的划算吗?

这里是鸿蒙房产商学院,专注于分享房产金融知识,致力于提供房产财商培训,关注我们,关注更多房产知识~最近有许多个朋侪普遍体贴的一个问题:为了住而买房真的划算吗?这个话题,如果放在我们2345线都会而言,这个疑问是不存在的。买房百分百就是为了居住,为了却婚,为了能把老家从农村山沟里迁出来。可是,这个话题要是放在深圳,可不能这么想!为了让大家更明确这个购房的逻辑:我们来算一笔帐,算明确了就懂了。买房每

这里是鸿蒙房产商学院,专注于分享房产金融知识,致力于提供房产财商培训,关注我们,关注更多房产知识~

最近有许多个朋侪普遍体贴的一个问题:为了住而买房真的划算吗?

这个话题,如果放在我们2345线都会而言,这个疑问是不存在的。买房百分百就是为了居住,为了却婚,为了能把老家从农村山沟里迁出来。可是,这个话题要是放在深圳,可不能这么想!

为了让大家更明确这个购房的逻辑:我们来算一笔帐,算明确了就懂了。

买房每月14303元vs 租房每月6500元

以深圳为例,在福田区新洲片区的绿景花园来说,44.28平,1房1厅,385万。

方案一:买房自住

成本明细:

1、首付:116万

2、税费:3。85万

3、佣金:5万

4、赎楼费:6万

5、评估费:4千

6、按揭费:3千

总投入成本:131。55万

月供:14303。3元

方案二:在同一小区,租住同等户型朝南户型的一房一厅:

租金:6300至6500元

从以上的信息可以知道:如果只是为了居住,租房一个月只花6500元,比买房省了7803元,而且还不用把132万压在屋子里。所以说,仅仅是为了住,你不需要买房。为了住而买房,价格太高。

买房不是为了居住,那是为了什么?

至今为止,许多人没有搞清楚,屋子到底是什么?屋子有什么用?尤其是在深圳,买房的背后逻辑究竟是什么?你为什么一定要在深圳买套屋子?也就是说,我们要把把屋子背后的赚钱逻辑弄明确了,买屋子对你才有资助!

对于深圳而言,买房意味了一个牢固资产的投资,而且,这个牢固资产的变现能力极强。屋子对于银行而言,就是硬通货,堪比黄金。在深圳,有房意味着可以随时从银行提钱出来而不需花费太多时间和手续。也就是说:作为深圳的商品房而言,稀缺性是一定的。

有一组数据值得我们关注:现在深圳公然的常住人口是1300万人,中国移动凭据信号归属推断深圳有2500万人的常住人口,深圳一共有1100万套屋子。

根据这组数据,深圳的人均住房还是很不错的,3小我私家可以住一套屋子。但,这1100万套屋子,水分是很大的。事实上,这1100万套屋子,有明确产权的的商品房,或许有230万套,剩下的就是城中村、小产权房、工业宿舍等。而城中村的拆迁旧改,也是未来深圳的一个主要偏向。坊间有一个笑话:深圳的城中村资助政府解决了廉租房安居房的难题。从实际的效果来看,此话话糙理不糙。

根据230万套房对比2500万人口,商品房的稀缺性可想而知,而附加在商品房中的学位资源的紧张水平可想而知。

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