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深圳楼市重返热潮,什么样的区域最值得重仓?

恒久关注买房之前推文的朋侪可能已经发现,去年年底大热的区域和个盘重新火爆的迹象很是显着:位于蛇口的招商太子湾·湾玺豪宅公寓两次开盘热卖;去年最火的灼烁区,再现公寓开盘秒锁453套房的盛况;网红片区沙井的年度销冠万科星城,线上开盘7分钟288套房全部售罄。宝中、西乡多个小区挂牌单价站上10万+高位,南山一套二手豪宅一天之内吸引了40多批客户抢着看......市场刚刚重启就如此火爆,一方面是因为利好

恒久关注买房之前推文的朋侪可能已经发现,去年年底大热的区域和个盘重新火爆的迹象很是显着:

位于蛇口的招商太子湾·湾玺豪宅公寓两次开盘热卖;去年最火的灼烁区,再现公寓开盘秒锁453套房的盛况;网红片区沙井的年度销冠万科星城,线上开盘7分钟288套房全部售罄。

宝中、西乡多个小区挂牌单价站上10万+高位,南山一套二手豪宅一天之内吸引了40多批客户抢着看。。。。。。

市场刚刚重启就如此火爆,一方面是因为利好政策频出,买卖双方都看好深圳楼市的久远生长,另一方面,购房者需求一直存在,经由2个月的压抑,现在开始发作了。

不外,年后深圳市场的这把火,归根结底还是在延续去年因春节和疫情戛然而止的“热潮”。

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去年楼市究竟有多火爆?

去年下半年深圳楼市究竟有多火爆?楼校长简朴帮大家复盘一下。

去年11月,深圳突然公布二手房豪宅税新尺度,迅猛激活了二手房生意业务,12月一共成交9959套,同比2018年增长161%。不少二手房业主也因此纷纷提价20-30万/套,据数据宝报道,去年底深圳二手房均价到达65516元(全年5。5万/㎡左右),比北京贵2500元,横跨上海20%多,是广州的近两倍。

图源数据宝

新房市场愈甚,10月到12月,短短三个月时间泛起了6个日光盘,其中五个集中在11月和12月。

部门楼盘虽没有“日光”,但销售结果也很是不错,如特发·天鹅湖畔开盘当天卖出552套房,销售额约23亿;颐湾府120㎡卖断货,190㎡仅剩48套;天健天骄515套房,开盘当天卖了366套。

回首一下去年的市场,再看看今年3月的楼市,或许因疫情推迟的楼市小阳春正在赶来的路上了。待小阳春真正到来,最先火起来的很可能就是去年卖得火且尚有余货的项目,这其中供货量最大的特发·天鹅湖畔占据了极大优势。

该项目推货量在2019年下半年全深圳新开住宅楼盘中位列第一,与去年下半年全市新开楼盘相比,成交套数仅次于龙光玖龙台,是2019年龙岗区住宅开盘成交套数最多的新盘。特发·天鹅湖畔在刚需人群中的受接待水平可见一斑。

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多个项目被列为深圳2020年重大项目,

这个区域升级在即

说来也不奇怪,特发·天鹅湖畔价钱亲民(开盘折后单价3。5万/㎡起),所处的平湖区域生长前景也很是看好,区域内的多个项目预计在今年会取得重大生长,区域面目不久后将面目一新。

基础配套升级,医疗、交通等提上加速日程

3月初,深圳公布487个重大项目清单,深圳平湖医院、平湖综合交通枢纽等四个项目赫然在列。

3月17日,平湖街道也宣布了区域内2020年重大项目清单,多达75个项目,都快遇上灼烁一个行政区的数量了(灼烁区2020年一共92个重大项目)。

平湖75个重大项目涉及综合交通、公共服务、土地整备、都会更新等多个领域,其中平湖综合交通枢纽宁静湖医院再次入榜。

据相识,深圳市平湖医院是深圳大学直属隶属医院,是继深圳市第三人民医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院后,龙岗区第三个建成的市属公立医院,预计今年投入使用。

平湖综合交通枢纽则是深圳“四主五辅”九大枢纽之一,总投资超80亿,将打造一座总建面约83万平米的TOD全能轨道综合体,建成后将形成“1个枢纽、2条城际、3条地铁、4条快速路”的交通结构。平湖枢纽站建成后,将实现大湾区1小时通勤圈,到罗湖口岸约11分钟,到广州约60分钟。

凭据计划,平湖枢纽站后期会与10号线平湖站连为一体,地铁18号线也将在平湖枢纽站形成换乘,17号线则在双拥街站与10号线交汇,广深城际和深惠城际也将双双交汇于平湖枢纽站。

而10号线预计今年6月份开通,将大大缩减平湖来往福田中心的交通时间,同时意味着平湖综合交通枢纽完成了意义重大的第一步,平湖将迎来全新的地铁时代。除此之外,万达广场已于去年底签约入驻华南城,平湖商业档次将发生质的改变。

区域功效升级,承接前海部门功效

平湖是深圳的地理中心,恰好处于深圳中轴线上,与灼烁一样属于“北拓”战略重点区域。此外,平湖还承接着前海的功效外溢。

早在2015年龙岗区政府就与前海签了协议,将平湖金融与现代服务业基地打造为“前海后陆(平湖)拓展区”,承接前海优质的项目资源,同时享受与前海同等的优惠政策。毗连两区的深惠城际已在计划中,建成通车后二者之间的互助将更为精密。

2018年,平湖金融基地扩容升级为深圳北部新城,扩容后面积达11。96平方公里,旨在联动平湖枢纽,支撑平湖生长成为深莞几何都会中心。

2019年,政府再次提出‘北拓’要重点建设平湖等区域,打造‘深圳北部新城’,让平湖生长驶入快车道。2020年,平湖街道公布的重大任务清单中又多次提及平湖金融基地(即深圳北部新城)的建设,可见其重要水平。

平湖金融基地效果图

随着深圳北部新城计划的兑现,依托平湖四通八达的交通路网和深圳地理中心优势,预计未来平湖将承接更多区域的功效外溢。

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好区域内什么产物最能吸引人购置?

区域生长利好可以有效吸引大量购房者的关注,但作为刚需住宅盘,其本质是居住,最终能让人开开心心掏钱买单的还是产物自己。特发·天鹅湖畔就是一个很好的例子,无论配套还是户型自己,都很好的踩在了购房者的需求点上。

楼校长凭据踩盘体验梳理了项目最感动人的四大特色,供大家参考。

1

纯粹的大型商住项目

特发·天鹅湖畔总建面约36万平,其中21。7万平为住宅产物,相比包罗公寓、旅店等多种业态的综合体,特发天鹅湖畔的居住情况越发纯粹和平静。越发难过的是,项目绿化率高达40%,这在大社区中很是少见。

2

一路之隔计划有公办名校

特发·天鹅湖畔南侧一路之隔计划有一所小学+初中的九年制公办学校——华南师范大学隶属龙岗平湖学校,被列入平湖今年的重点建设计划,未来小孩上学很是宁静和便捷。

学校效果图仅为意向图,方案以政府最终审批为准

由于学龄儿童众多,深圳的学校资源一直备受诟病,因此一旦有新增公办名校,往往引起广泛关注。去年龙华引进上海公办名校华东师范大学隶属深圳龙华学校,楼校长报道后就吸引了周边楼盘的业主纷纷前来围观。

3

拥有一线永久湖景资源

特发·天鹅湖畔东南面是建面约3800亩的雁田水库,早已被纳入深圳饮用水水源掩护区,今年更是被列入平湖2020年重大项目中。

项目与雁田水库之间漫衍着大片农田,现已被政府列入掩护农田,后续不会再开发新增修建。同时特发·天鹅湖畔已经无限靠近掩护区的红线规模,不仅仅是一线湖景,更是永久的完全无遮挡的一线湖景。

航拍实景图

踩盘时楼校长一进入客厅,郁郁葱葱的绿植和镜面般的湖景便扑面而来。站在阳台上浏览湖景时,竟有一种面朝大海,春暖花开的愉悦感。

4

户型设计合理,负氧离子含量高

据相识,项目特意邀请香港首富李嘉诚专用设计师——梁景华老师亲自操刀室内空间设计,主力户型全部朝南,且餐客厅与阳台连为一体,纵向公布,使入户门和阳台形成良好的空气对流。项目修建设计由国际一流修建单元AECOM打造,各楼栋合理错落漫衍,楼间距很是大。

上下滑动检察户型图

内外设计联合,有效保证了空气中的负氧离子含量。这种屋子对产物设计和周边情况要求高,自己就稀缺,疫情后将越发受接待。

写在最后:

今年最受关注的两条地铁线要属6号线和10号线,都是在6月份开通,且都是首进热点片区。楼校长已强调过多次,首进地铁的区域往往蕴含了庞大的发作力。

就计划配套来说,灼烁宁静湖很是相似,都是即将迈入地铁时代,都有高铁站和重大工业计划。现在灼烁整体均价已经破5万,部门二手房挂牌价甚至迫近7万/㎡。相比之下,平湖还处于全面升级的前期,房价还未发作,如特发·天鹅湖畔均价仅约4万/㎡,现在购置另有开春优惠,算下来最低首付只要85万。

随着关外各区房价陆续破4冲5,首付100万以内在深圳已经很难买到房了。现在入手特发·天鹅湖畔项目还能抓住片区生长红利,等到全部配套建好再结构房产,可能为时已晚。

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