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奇怪!荔湾二手成交冷冰冰,一手销量却领先中心区!为啥?

相信大家感受到了,开年头,广州楼市还在遭受着严重暴击,成交囿于“速冻期”。随着疫情好转,渐退隆冬的广州楼市,现在可谓是一片红火。8月新房网签刷新年度新高,为近四年历史第二高位,市场热度高涨。小编的最直接感受是,无论去到哪个项目踩盘,“深莞客买空广州”“区域库存紧急”“有盘日销破亿”“首开即售罄”等话语频传入耳。买房客疯狂“杀入各大项目售楼部”,对此,不少楼盘放肆扬言着要涨价,联行动用下,二手房市

相信大家感受到了,开年头,广州楼市还在遭受着严重暴击,成交囿于“速冻期”。

随着疫情好转,渐退隆冬的广州楼市,现在可谓是一片红火。

8月新房网签刷新年度新高,为近四年历史第二高位,市场热度高涨。

小编的最直接感受是,无论去到哪个项目踩盘,“深莞客买空广州”“区域库存紧急”“有盘日销破亿”“首开即售罄”等话语频传入耳。

买房客疯狂“杀入各大项目售楼部”,对此,不少楼盘放肆扬言着要涨价,联行动用下,二手房市场也开始摩拳擦掌。

不外,就算身处同一个广州,也并非全部区域都能迎来火热运气。。。。。。

荔湾一二手成交冰火两重天

一手销量为二手成交的2。4倍

前段时间,荔湾的中介朋侪向小编诉苦,称荔湾二手房成交实在太冷清了。。。。。。压力好大,言语中透露着无奈。

那么,荔湾二手市场是否真如他们所言,冷淡至极呢?

为此,小编把荔湾的一手、二手成交数据都统计了出来,以便我们直观相识荔湾市场。

凭据中原数据,可知今年荔湾二手成交普遍在“200宗”这条线上下彷徨。(受疫情影响,2月广州楼市进入调整期,成交大降)。

一手成交方面,今年荔湾合计成交了3185套,是二手成交量的2。4倍,存在”别样风物“。

一句话来说,就是荔湾二手市场冷如冰,但一手市场却烈日似火。

光看数据,是不是以为有点抽象,那我们看看广州中心六区的成交体现。

由图可知,荔湾二手成交位于中心六区中最低位。

但一手却完全相反,成交量领跑中心区,直接跃至中心六区第二位,次于领头羊黄埔。

荔湾二手成交行情如此差强人意,仅仅泛起在今年吗?随后,小编统计了荔湾近5年的成交数据。

很显着,除了2016、2017年为楼市火热年,荔湾二手成交突破7000+套以外,其余年份体现都较弱,尤其从去年始,其二手成交已回落到2000+套的低位。

一手的话,除了2017年仅成交2679套之外,其余年份的成交量基本处6000套+的高位。

针对2017年荔湾一手成交跌至低点一事,业内人士评价,受当年330新政调控和限售限签影响,全市一手成交均迎大降,以致部门需求分流至二手,故成交维持高位。

不外,从整体来看,多年来,荔湾的一手成交基本都要比二手成交越发活跃。

且从荔湾二手成交占全市二手成交占比体现来看,荔湾二手其实对全市二手成交孝敬不大,近5年成交占比均未超10%。

二手价钱直逼新房是原因!

到处老破小VS一手现楼多,你选谁?

既然荔湾的二手房市场不乐观,背后又暗含着怎样的买房逻辑呢?

对此,小编特别采访了几位荔湾的中介朋侪,相识最真实原因。

荔湾老破小难满足置业需求

一位中介人士向小编透露,现在荔湾的二手放盘价钱低,对比黄埔、天河北二手房频现反价现象差别,荔湾的价钱则相对稳定,虽有部门业主微调,但基本没有太多变化。

所以,如果想在广州中心区淘笋盘,荔湾是个不错的选择。

但,中介表现,荔湾的屋子存在一个问题,那就是老破小太多。

虽然仅需2.5-3.5万/平就能置业广州中心区,但这个价钱买到的屋子,大多是20年+楼龄的屋子。因此,中介直言:荔湾屋子的年龄,比我都还要大。(注:这位中介仅20岁出头)

(荔湾某二手盘现状 建于1995年)

银行贷款申请难、楼梯楼出行不利便,居住情况差、户型设计不合理。。。。。。以上种种,都不切合新一代买家追求精致、舒适生活的要求,于是被买家拒之门外。

次新房价钱直逼新房

老破小天量供应的对立面,则是片区次新房供应少。

小编从一位荔湾资深销售口中相识到,现在,荔湾规模内,楼龄10年左右的次新房数量很少,小区数量少,放盘量自然亦不会多到那里去。

供应少,最直接的影响是,荔湾的次新房价钱很是高。

好比,小编在浏览网站时就发现,荔湾不少二手小区挂牌房源的单价,都直逼片区的新房价钱。

不想屈就老破小,但又没有太多亲民价钱的次新房可选,这样一来,就很容易倒逼客户将眼光移向一手市场。

荔湾一手现楼多,等候入住时间短

另外,在谈天历程中,小编获得一个很是有意思的回覆:那就是荔湾的一手现楼很是多。

好比,小编相识到,像是新世界·凯粤湾、珠江鹅潭湾、中海花湾壹号、悦江上品、振业天颂花园等多个项目,均是现楼发售。

(荔湾某一手楼盘 现楼示意图)

意味着,买家购房后不用等长达2-3年的漫长时间,就可快速入住新房。

相信这也是大多数买家,选择荔湾一手的原因。

同样的情况,亦泛起在增城

越秀、天河:二手成交活跃

简而言之,在买家看来,荔湾的二手楼性价比并不高,且产物选择较少,从而分流至一手市场。

对于荔湾二手成交少得可怜这一情况,专家们又是怎么看的呢?以下来看:

崔录取 广州世联市场研究院副院长

其实荔湾的一手房、二手房价钱差的不是特别多,所以说在二手盘未便宜,又有一手盘选择的情况下,买家一般都市选一手不选二手。

情况相似的区域另有增城,现在一二手价钱相差没有那么多,因为年头的时候增城一手价钱下调过一轮,所以现在大家都去买一手的。

中心区来说,活跃度比力高的区域,应该是越秀和天河。

最后,小编必须声明的是,虽然文章对荔湾一手和二手交投情况举行了较长篇幅的分析,但并非代表有意置业荔湾的小同伴们,都得首选一手楼盘。

究竟,买房还是要凭据小我私家的购置力和意愿举行选择。

在大家心目中,究竟一手还是二手会胜出呢?接待留言~~

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