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34.5亿!融创+翔龙团体团结体拿下黄埔科学城宅地!

就在刚刚,融创+翔龙团体团结体以底价34.5亿(扣除回购面积,折合楼面价17321元/㎡)拿下黄埔区科学城宅地!5月卖地开门红黄埔区科学城HBPQ-D1-1地块土地用途:居住、中小学用地宗地面积:72572㎡修建面积:207000㎡成交总价:34.54435亿元楼面地价:17321元/㎡黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块,位于科学城板块,于3月30日挂牌。资料显示,HBPQ-D

就在刚刚,融创+翔龙团体团结体以底价34。5亿(扣除回购面积,折合楼面价17321元/㎡)拿下黄埔区科学城宅地!

5月卖地开门红

黄埔区科学城HBPQ-D1-1地块

土地用途:居住、中小学用地

宗地面积:72572㎡

修建面积:207000㎡

成交总价:34。54435亿元

楼面地价:17321元/㎡

黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块,位于科学城板块,于3月30日挂牌。

资料显示,HBPQ-D1-1地块包罗三个分地块。

其中,北侧的AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地,用地面积为62325㎡,容积率3。2,修建限高100米;南面的AG0407026地块为中小学用地,将建设一所小学、一所15班幼儿园,用地面积为10247㎡。

值得注意的是,该地块为广州市黄埔区联和街道黄陂社区经济团结社、华沙社区经济团结社经济生长用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济团结社、华沙社区经济团结社签订《自留生长用地互助开发协议》。

翔龙团体:长安村旧改操盘手

据悉,广州君梓房地产开发有限公司于2016年建立,广州融升房地产有限公司和广州翔龙都会更新团体有限公司划分拥有其53%和47%的股份。

其中,融升地产是融创的子公司。

据先容,翔龙团体为广州本土企业,建立于1999年头,具有富厚的旧城革新履历,号称“豪宅标杆”的珠江新城尚东君御即是其自得之作。

不得不提的是,翔龙团体正在到场黄陂长安旧村革新。现在,首期安置区项目用时仅9个月就完成464栋衡宇拆补签约,签约率到达92%。

△泉源:黄埔视察

凭据计划,长安旧村革新分为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区四大功效区。

据悉,回迁安置房有望在在2021年1月底交楼。

△泉源:黄埔视察

到地铁步程1。3公里

从区位看,地块地处广汕公路以北,距离长安片区旧改规模很近,西南侧是黄陂旧村,南侧为黄陂新村安置房,西北侧为华标峰湖御境,东南侧是在建中的黄埔军校隶属学校。

交通方面,地块南侧距离广汕公路直线约700米,北侧计划有增天高速。

值得一提的是,地块距离地铁6号线黄陂站直线距离约800米,实际步行距离约1。3公里,步行时间15分钟以上,比力尴尬。不外这样的交通便利水平依然要比近五年来科学城所出让的宅地都要来得更好。

商业配套方面,地块周边基本被城中村、安置房和农地所困绕,现在主要依靠村内商业配套,未来周边将有陂新村长安片旧改计划商业。

随着黄陂片区的革新升级,将会给地块带来利好,增加片区人流,提升居住和商业气氛。

不外,旧改周期相对较长,往往长达5-10年,需要较长时间的等候。

周边房价5万+!

现在,地块周边仅有华标·峰湖御境一个一手楼盘,主推328-586㎡大平层洋房,均价5万/㎡,另有现楼交付的在售建面为360-530㎡院子产物,总价约1800万/套,尚有建面77-91㎡小户型产物,均价38000元/㎡。

5月要拍23宗地!

今天的土拍正式拉开了5月土地市场的序幕。

整个5月,广州计划出让23宗谋划性用地,比4月快要翻了一倍,起拍总金额331。7696亿元。

其中,最为引人注目的是5月18日,这一天就有12宗地块同时开拍!

供应数量方面,最多的则是增城和天河,各有5宗,其次从化和白云有4宗和3宗,南沙、番禺、海珠各1宗。

黄埔:再来一个万达?

除今日出让的纯居住用地HBPQ-D1-1地块之外,5月黄埔还将出让2宗居住以及商业地块。

其中最值得关注的是长岭居CPPQ-A2-3地块,此前终止出让回炉重造,须配建并矜持综合商场,起拍价仅8302元/㎡。

有传言称,万达将拿下该地块,制作黄埔第三个万达广场。

天河:广氮一口吻拍5商地

去年底以来,广氮有着蛮高的热度。

先是去年12月16日,广氮AT0607084地块被广州城投+珠江实业团结体以52。66亿总价夺得,折合楼面价约34000元/㎡。

上月20日,广氮AT0607113地块被金地以20。81亿元总价夺得,楼面价约35782元/㎡。

△泉源:网络

就在5月25日,天河广氮将再度出让5宗地块,不外全都是定向出让的“蚊型”商业商务用地,总占地仅2。9万㎡,起拍楼面价均为9516元/㎡。

增城:坑贝巨无霸一分为二

5月,增城将出让5宗地块,其中4宗宅地集中于5月18日竞拍,1宗娱乐用地则在5月25日竞拍。

增城5宗地块里,最特殊的是坑贝地块,三度出让失败!为了乐成卖掉,增城将原本面积近15万㎡的巨无霸地块,一分为二,总价还降了6。66亿。

△中新镇坑贝地块一分为二

两宗地块均是坑贝地铁上盖,只是周边配套欠缺,1公里外有新盘中国铁开国际公馆,复式均价2。1万/㎡。

白云:江高再拍宅地

本月,白云将出让3宗谋划性用地,有2宗为宅地。

其中,位于设计之都片区的江夏AB2906037地块,靠近萧岗地铁站旁,占地面积3万㎡,起拍价高达3。27万/㎡,比天河广氮宅地的起拍价都高了。

该片区南侧紧邻白云新城,周边漫衍有广东外语外贸大学、岭南公馆及保利云禧等成熟居住区。售价高达9万+的豪宅盘首开龙湖·天奕也距离江夏AB2906037地块不远。

此外,江高镇5月迎来第三宗宅地出让,位于计划中8号线北延线/24号线江府路旁。邻近白云区“八大工业园区”大田铁路经济工业园区,南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场。

整个5月,将有2次土拍大战,划分是5月18日12宗地块(10宗宅地+2宗商业)大乱斗,以及5月25日的广氮海珠的6宗商地。

有兴趣的,不妨多多关注下。

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