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打起来了!黄埔的王者之战,知识城还是科学城?

今天我们来聊一聊黄埔。作为广州都会生长的重头戏,“东进”战略已经成为广州最引人注目的都会生长新动力。“排头兵”黄埔自然是重中之重,其中科学城、以及知识城两大板块最为热门。无论是地理位置还是楼盘价钱上,都是以满足刚需而著称,备受新老广人的青睐与追捧。科学城还是知识城?先摆明我的看法:科学城>知识城现在科学城已经形陋习模效应,有不错的购置力和购置需求;而知识城现在仍然处于拓荒阶段,需求以及购置力都不

今天我们来聊一聊黄埔。

作为广州都会生长的重头戏,“东进”战略已经成为广州最引人注目的都会生长新动力。

“排头兵”黄埔自然是重中之重,其中科学城、以及知识城两大板块最为热门。无论是地理位置还是楼盘价钱上,都是以满足刚需而著称,备受新老广人的青睐与追捧。

科学城还是知识城?

先摆明我的看法:科学城>知识城

现在科学城已经形陋习模效应,有不错的购置力和购置需求;而知识城现在仍然处于拓荒阶段,需求以及购置力都不足。

01。科学城是可以比肩南沙的区域,是广州高新技术的龙头区域

至2019年,科学城营收已高达3700亿元,牢固投资2400亿元,累计落户凌驾130门第界五百强企业和项目,占全市的四成(广州世界500强289家),黄埔区的八成(全区世界500强企业项目170多家)。

此外,科学城还是老黄埔落伍工业升级后的落脚之处。

另外科学城交通利便,直线5公里规模内有广深高速、绕城高速两大入口,可通过高速公路快速抵达CBD珠江新城;地铁6号线、21号线已经通车,快速串联天河,7号线延长线已经动工,未来从科学城可直达大学城和广州南站。

总的来说,科学城“科技味”浓郁,经济效益好,配套也不错,现在科学城片区常住人口已快要10万人,预计接下来还将继续虹吸效应,其中吸引不少优质人群:

(1)科学城企业的白领及高管;

(2)天河新房癌客户的外溢;

因此,科学城是一个不错投资板块,价值已经显现,而且未来工业、高端人群进一步进驻,也有不错的补涨空间。

关于科学城有一些真诚的买房的建议:

(1) 一定要思量到地铁的因素,地铁2公里以外的楼盘要审慎思量。

(2) 学位很重要,能有大壮名城这个级此外最好(公办华附)

(3) 杜绝CEO房源(单价过高)

(4) 供过于求的区域(长岭居)要审慎思量,未来脱手会难题

(5) 5年内将扩容,面积到达全区的1/3,但主要思量的依然是焦点区。

(二)收楼后做好长线持有的耐心

知识城现在主要开发的是南区,以居住为主,知识城中区、北区属于企业教育工业配套区域,现在还是起步阶段。

虽然政府也重金投入计划和开通了14号线、14号线支线、21号线,可是距离市中心依然有不小的距离,因此现在板块内的购置力已经透支需求,许多还是以本土为主。

虽然,知识城打造以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等高端工业,可是短时间内难以形成气候,许多企业依然在孵化阶段,能提供的就业岗位并不多,收入也不高,对于高端人群难以形成虹吸效应。

现在,知识城的产物大多定位是刚需,可是价钱都已经2万+,价钱竞争力不大,而且,现在无法拉到足够多的人已往定居,短期内增值空间不大。

未来主要的增值空间:

(1) 板块内的高端工业配套落地,而且有一定的规模效应,能够吸引人才落地

(2) 萝岗居住气氛不停聚集,最后需求外溢到知识城

总的来说就是,如果没有收楼后做好长线持有的耐心。

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