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中山深受外地购房者喜爱!在买房这件事上,还得随着外地客走!

素材泉源丨珠三角PLUS,仅代表原作者看法,不组成投资建议。作为购房者,你有房产投资看法吗?你会沿地铁线路购置,还是比力关注学位?有哪些屋子你以为是不能碰的吗?其实,许多普通购房者的看法基本都是差不多的,能买市区不买郊区,学位和地铁都是最重要的加分项。但前两天听到了一个比力有趣的看法:“买屋子,不能买土著人多的地方。”.01买屋子,不能买土著人多地方买屋子,不能买土著人多的地方。这句话翻译成房产

素材泉源丨珠三角PLUS,仅代表原作者看法,不组成投资建议。

作为购房者,你有房产投资看法吗?

你会沿地铁线路购置,还是比力关注学位?有哪些屋子你以为是不能碰的吗?

其实,许多普通购房者的看法基本都是差不多的,能买市区不买郊区,学位和地铁都是最重要的加分项。

但前两天听到了一个比力有趣的看法:“买屋子,不能买土著人多的地方。”

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买屋子,不能买土著人多地方

买屋子,不能买土著人多的地方。

这句话翻译成房产编辑最常用的表述就是,投资房产,要选外来人口比力多的区域。

“楼市恒久看人口”,这句话都要被各大房地产大V用烂了。(包罗我们)

有人才有购置需求,人们去到一个新都会,首要的就是解决居住问题,不管是租也好,买也好,总得有个晚上睡觉的地方。

而为什么会说不能买土著人多的地方呢?因为相比起外来人口,或者是新落户的人,土著的购置欲望会比力少。就像办公室里那几个广州土著,家里已经有房了,不到完婚,不逼到最后一步,都不需要再买一套来增添自己的压力。

那如果把这个看法套在大湾区内,哪个都会值得投资呢?

仅看外来人口流量其实不能代表什么,去年大湾区内地9城都实现了人口净流入,但并不是每个都会都值得投资的。

都会里也有许多过客,如果他们不买房,不在这里扎根,那基础不会对楼市发生丝毫影响。

所以我们要看的,是外地客喜欢购置那里的屋子?

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外地客最喜欢买那里的屋子?

凭据乐有家研究中心的数据显示,深圳和惠州最受外地客喜欢,均占了32%。(这里的外地客指的是非大湾区9城户籍的购房者)

深圳位居第一,这个效果并没有什么意外,这里的楼市魅力让全国人民都想来分一杯羹。

而广州这个热点都会,竟然排名倒数,仅占3%。这也是为什么广州在楼市上总是比不外深圳的原因之一。

深圳基本上没几个当地土著,90%都是厥后迁入的,所以购置力比力大,而广州当地人相对较多,人口流量也没有深圳这么大,购置力会比力弱。

除了深圳外,中山和东莞也有不少外地客,就拿东莞来说,总人口839万,可是东莞土著仅有100万左右,有很大的潜在购置力。

再加上东莞其奇特的地理位置,靠近深圳,可以承接深圳外溢居住需求,是个不错的投资选择。

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最佳的投资都会

一定拥有最多的刚需

“买屋子,不能买土著人多的地方”,这句话其实只对了一半,如果全是外地客,那也是会摔得很惨的。

拿刚刚的数据来说,除了深圳以外,惠州外地客的占比也是32%,并列九市第一。

在投资群里,也经常有人问惠州值不值得买,究竟房价低,而且许多楼盘都打临深观点,饼画得特别大,看上去挺诱惑的。

每当遇到这种粉丝,我们都市重复六个字!“别买,别买,别买!”

不是说买房要随着外地客走吗?为什么惠州外地客那么多,反而不能买了呢?

因为惠州是个只见新房,不见新人的都会。

在去年的楼市供应量以及成交量上,惠州都位列大湾区榜首,可是近几年,惠州每年常住人口增长均少于10万人,远低于大湾区其他都会。也就是说,买惠州屋子的基本是投资客。

而乐有家研究中心的数据也显示,外地投资客最喜欢买的就是惠州,占比47%。

这一批又一批的投资客,只留下了资金,没留下人,连过客都称不上。

所以惠州另有个名字叫“鬼城”,屋子比人还多,天天晚上都乌黑一片,基本没有亮灯的。

别看新房市场这么火爆,惠州二手房市场可是惨遭重挫。

惠州外来人口少,购置力弱,再加上新房供应量大,价钱自制,购房者肯定会优先思量。

这样一来,惠州二手房的流动性很是之差,打开链家,你会发现有许多房源的挂牌时间都是以年作为单元的,即便降价也很难卖出去。

和惠州情况类似的,另有部门区域,例如广州的增城,佛山的三水等,都是以投资客为主,新房市场的结果都不差,但二手市场就惨不忍睹。

这样难以变现的资产,又何谈投资性呢?

最佳的投资都会,一定拥有最多的刚性需求,即便大家是以投资的心态去买房,也千万不要忘记这一点。

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