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| 关于《办法》和《标准》有关规定的详细说明（五） |
2007.12.19 |
（四）关于申购限价房收入条件的说明。 根据限价房对应解决中等收入家庭住房问题的政策制定意图，2007年和2008年申购限价房收入条件的限制确定在家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元；申请人在购房限价房时如实自行申报。主要基于以下考虑： 第一，目前限价房的制度设计基本能排除高收入家庭投资性的购买，体现限价房对应解决中等收入家庭住房困难问题的政策宗旨。 《广州市限价商品住宅销售管理办法》和《标准》设置了一系列相关的限制条件： （1）套型建设面积限制为90平方米以下，为自住型住房的标准，不符合改善型要求，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。 （2）购买对象限制为首次置业者。实际上，经过房改及近20多年的商品住房市场化改革和建设，我市户籍人口的住房私有率已达到85%，无房家庭比例较小，而富裕家庭中的无房家庭少之又少，对中等收入家庭购买限价房的影响微乎其微。 （3）《办法》严格限制利用限价房进行投资牟利，规定限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租的，须全额补缴政府公开出让土地时的优惠让利，富裕家庭以子女（男性须年满25周岁，女性须年满23周岁）名义购买此类住房用于投资的空间很小，投资需求基本可得到抑制。 （4）《办法》还限制已购限价房者再购买商品房，进一步抑制了富裕家庭在不影响其改善居住条件的同时，投资限价房的意愿。《办法》规定已购买了限价房的，在再次置业前须向市国土房管局申请回购。 来源：大洋网 |
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