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| 关于限价房销售对象家庭年收入条件的估算与分析 |
2007.12.19 |
关于限价房销售对象家庭年收入条件的估算与分析 一、根据房价相对较低区域的商品住宅价格，测算出能购买限价房的家庭年可支配收入下限在7万元左右。 2007年11月房价最低区域（花都区）均价为5933元/平方米，据此推算限价房销售对象家庭年收入下限为7万元（3成首付款11.21万元除外）。具体推算如下： 1．限价房价格=均价×70%=5933×70%=4153元/平方米。 2．按每套90平方米计算，房屋总价=4153×90=373770元。 3．按3成15年商业按揭贷款计算，月供费用= 373770×70%×90[①]÷10000=2354.8元/月。 4．按国际公认月供费用警戒线40%[②]（即月供费用应小于总收入的40%）计算，家庭年总收入=2354.8÷40%×12=70644元/年。 据此估算，限价房购房者的家庭年收入的下限应在7万左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 二、根据房价相对较高区域的商品住宅价格，测算出能购买限价房的家庭年可支配收入上限在19万元左右（折算为税前收入约21万元）。 我市2007年11月房价最高区域（越秀区）均价为15644元/平方米，据此推算限价房销售对象家庭年收入上限为19万元（3成首付款29.57万元除外）。具体推算如下： 1．限价房价格=中心城区均价×70%=15644×70%=10951元/平方米。 2．按每套90平方米计算，房屋总价=10640×90=985590元。 3．按3成15年商业按揭贷款计算，月供费用= 985590×70%×90÷10000=6209.2元/月。 4．按国际公认月供费用警戒线40%（即月供费用应小于总收入的40%）计算，家庭年总收入=6209.2÷40%×12=186276.5元/年。 据此估算，限价房购房者的税前家庭年收入的上限应在20万左右。 -------------------------------------------------------------------------------- [①]根据当前的最新商业贷款利率，15年个人住房商业贷款每万元月供费用约为90元。 [②]国际公认个人住房贷款月供费用达到总收入30%时，家庭负担较重，50%为警戒线。据此取中间值即40%测算。 来源：广州日报 |
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