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| 限价房开局标准应从紧 |
2007.12.15 |
广州限价房政策出现较大改变，认购标准在原来“首次置业、广州户籍、年龄”的基础上，很可能加多一个“收入”门槛，今后还会依据需求情况每年进行调整。笔者以为，这是房管部门对市民不认同“富人可购限价房”意见的回应，但是，对即将到来的限价房开售，仍然让人担忧。 本月初，有关部门曾表示，广州限价房认购的“三大标准”已上报讨论通过，不会有大的改动，然而半个月不到，给人印象似乎是自食其言。这项涉及广大“夹心阶层”利益的住房政策说改就改，快得出奇。改动的具体原因没有透露，我们不妨这样揣测：市民对设置收入限制的要求比较强烈，不能置之不理，而首批限价房的预设销售在即。正是这一背景之下，“新标准”使用了“可能”的模糊说法，并以“每年调整”来为日后政策的游移埋下伏笔。 这种猜想如果没错，限价房的政策走向将是先松后紧，至少在首批限价房认购中仍会接纳富人。理由有二：一是首批限价房将在月内开售，而认购标准此前已经发布，不好改动；二是新标准只说“不排除有收入的界定”，并没有清晰确立“怎么界定”。“后紧”的可能做法则是，视社会的反应再考虑增设收入门槛。有关部门未必不知道，让富人购买限价房，不符合一向强调的有关限价房的定位，即“解决中等收入家庭居住”。 笔者的忧虑就在这里：新标准还是没有明确把富人拒于限价房之外。允许富人认购限价房的不公与偏颇，路人皆知，既然要调整认购标准，为什么对“收入”这一条却是欲迎还拒？收紧认购标准也许会拖延限价房的首售时间，然而与重大公共利益相比，这实在算不上什么。政策需有连续性和稳定性，限价房政策每年一调，如果确有必要，它的前提应是先紧后松——满足“夹心阶层”后再逐步把标准放宽，而不是让富人享受限价房福利后，再收紧标准以作“纠偏”。 牵涉重大国计民生的操作规则朝令夕改，暴露出主管部门关门立法的弊端。合乎民意的调整应是，抬高限价房门槛，把富人拒于门外。其实，供大于求而可让富人“搭车”认购的时机，距今还很遥远。 来源：信息时报 |
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