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| 住房梯度消费时代到来 买保障性住房有你份吗？ |
2007.12.07 |
(陈白帆)当大家置业都将目光集中在商品房上时，在资源有限的情况下，自然会造成紧张的抢购气氛。 廉租房——针对低收入人群 经济适用房——针对中、低收入人群 限价房——针对首次置业者 二手房——适合购买力不强的首次置业者 普通商品住宅——适合有购买力的消费者 随着11月29日广州廉租房摇珠结果的公布，广州梯度式住房消费真正拉开了序幕。而从本版上周做的专题《黑白配 楼市珍珑棋局》中也很容易发现，广州大型住宅供应热点，都有保障性住房和普通商品房并存的情况。如果把目光放远一点，《广州2020：城市总体发展战略》规划中充分显示，未来提供廉租房和经济适用房的新社区范围还将不断扩大。 除了广州将逐渐形成“廉租房-经济适用房－限价房－二手房－普通商品住宅”这样五个阶梯的住房消费模式外，中央政府也同时在鼓励这样的模式在全国各地铺开。不管是11月8日发布的《廉租住房保障办法》，还是11月14日财政部正式发布的《廉租住房保障资金管理办法》，或者是建设部等7部门在11月30日发布的《经济适用住房管理办法》，都透露出强烈的信号：中国将要全面进入梯度住房消费时期。 就在广州梯度消费模式进入实施阶段的时候，国家有关部门也适时发布了《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》和《经济适用住房管理办法》，进一步推动了住房梯度消费模式在全国的发展。 按照《廉租住房保障资金管理办法》，廉租住房保障资金来源于八个方面。据财政部有关负责人透露，截至2006年，各地账上住房公积金增值收益约有80亿元，这部分资金将全部用于廉租住房保障。同时，建设部等7部门联合发布的《经济适用住房管理办法》指出，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 金沙洲：梯度消费的典范 从金沙洲有关的规划图上可以清楚地看到，金沙洲大桥以南拥有新社区和多个限价房地块，金沙洲大桥以北，则是楼面地价屡创新高的商品住宅的天下。 记者近日到金沙洲探盘时见到，金沙洲新社区的规模相当庞大，楼房造型时尚靓丽，周围交通便利，不仅不会拉低金沙洲板块的居住档次，反而成为金沙洲一道出色的风景。11月28日，广州首次大规模摇珠分配廉租房，金沙洲新社区、同德新社区和大塘新社区将提供3200套廉租房。经过4轮摇珠，所有双特困家庭都有了新房。而根据政府有关部门的消息，位于金沙洲的首批800套限价房，也有望于12月内推出。今后，金沙洲将成为广州住房梯度消费和混居模式的典范。住廉租房、经济适用房、限价房的保障性住房的居民，将和中粮万科·金域蓝湾、保利两地块以及深圳鸿荣源公司地块的商品住宅业主和谐地生活在一起。在这些居住项目的周围，还有中海金沙湾、恒大·御景半岛、万科四季花城等大型商品住宅社区。
保利·西子湾是首个限价房项目。
广州经适房小区环境不错。
金沙洲新社区。 买保障性住房看看有你份吗？ 尽管廉租房、经济适用房和限价房的建设在广州已经开展得如火如荼，但对于什么样的人能选择什么样的保障性住房，很多市民还不大清楚。 事实上，虽然国家有关部门发布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，但广州的实施细则还需再等待一段时间，有望于近期发布。而限价房的销售对象则在广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）（征求意见稿）中初步拟定，市民可以先提早预测一下，自己是否有资格住进保障性住房中。 限价房适用对象 根据广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）（征求意见稿）第7条：购买限价房应当同时符合以下条件：（一）广州市户籍人口。（二）本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房。（三）男性年满25周岁，女性年满23周岁。已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。市国土房管局在公开出让限价房用地使用权时，可以根据土地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。市国土房管局可以根据本市房地产市场和住宅需求情况，对限价房的销售对象进行调整。第八条则规定：符合本办法第七条第一款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。部分限价房项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。 据悉，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，与之前公示的征求意见稿相比，将不会有大的原则改动。 经济适用房适用对象 在今年5月广州首次公开进行经适房的大型预登记中要求，申购经适房须符合四大条件：家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房等优惠政策的家庭。目前广州经适房制度实施办法（试行）已获市府常务会议原则通过，将于近期印发正式出台。 同时，根据近日建设部等7部门联合发布的《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 廉租房适用对象 目前以2005年登记在册的双特困户为主，对于新的双特困户，则以“发现一户、解决一户”为原则。将来只要符合“家庭年人均可支配收入7680元以下”等条件，则有望享受廉租房保障。具体的廉租房和经济适用房住房制度实施办法将在近期正式颁布实施。而根据国家有关部门联合发布的《廉租住房保障办法》，廉租住房的适用对象是指城市低收入住房困难家庭。这部分家庭的范围是城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
万科城·新里程效果图。 限价房：万科城·新里程限价不限质 经过1年多的开发时间，目前已陆续有多个限价房项目即将在年底前或者明年年初上市。万科在科学城的限价房项目即是其中之一，有望不久后正式亮相推出市场。 万科有关负责人认为，限价商品房作为政府应对住房价格的“调节器”，在更大程度上其充当的是中端价位商品房的角色。换言之：“限价房本质也是一种商品房，限价不应限质。” 据悉，万科科学城板块的限价房项目定名为万科城·新里程。万科有关负责人强调虽然限价6000元/m2，但楼盘的整体环境、风格和细节，将秉承万科一贯的开发理念和建筑要求，并彰显山地洋房的个性,具有大花园、宽楼距、园林泳池、架空层泛会所等设计亮点。此外，万科城·新里程采用的是与中粮万科·金域蓝湾类似的户型，户户带入户花园，设计上特别考虑到年轻居住群体的需求。 记者观察： 外来低收入者居住问题谁来保障？ 在市民纷纷揣摩自己是否有资格买到经济适用房，是否可以申购限价房时，是否有人想到，在广州生活的众多外来低收入打工族的居住问题该怎么解决？ 广州的建设和发展离不开外来打工族的支持，但廉租房、经济适用房等为低收入家庭提供的保障性住房却与他们无缘。更让他们伤心的是，原本可以在市中心暂时安家的一个又一个城中村，也面临着改造拆迁。仅一个猎德村的改造，就不知道让多少外来打工族又得另觅居所。虽然城中村给城市的发展带来了这样或者那样的负面问题。但同时也为广大外来打工者在城中心生存提供了最廉价的住所。在城中村逐渐消逝的今天，低收入的外来打工者只能被迫聚集在城市边缘居住，不仅出行成本大大增加，也不利于他们和广州本地人的融合。记者认为，政府在加大针对本地户口的保障性住房建设的同时，是否也能考虑在市中心为低收入的外来打工者建设廉租型集体宿舍，让他们在广州能够找到一处安全的容身之所。 来源：广州日报 |
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