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| 广州经济适用房的前世今生 四老安居房交投火热 |
2007.12.03 |
经适房可满足中低收入人群的居住需要，历经廿载，经历了名字的变迁及工程暂停再启动，无不揭示着城市管理者思维的更新 去年广州启动的新社区项目近日摇珠抽签，将于年底入住，经适房再次成为市场关注的热点。即将落成的新社区项目，使得数以万计的特困及中低收入家庭有望在这些安居房社区解决居住问题。在全国最大安居房小区棠德花苑首批业主入住10周年之际，记者调查老一批安居小区时发现，包括棠德花苑、汾水小区和聚德花园等安居小区，其性价比优势正吸引众多中等收入二手买家关注，成为该片区二手成交热点。 在某通讯企业工作的张先生1996年大学毕业来到广州，他开始是租单位宿舍居住，两三年后他买了位于天河棠德小区一个经济适用房单位，当时售价1000~2000元/m2。每月从工资扣款1000多元，扣足七年，他终于拿到了房产证。在73平方米的空间里他度过了快乐的单身汉日子，后为人夫，再为人父。 在张先生所居住的棠德小区里，楼房外立面都有一个标志，一朵木棉花里站着一个张开手臂的人。喻意着让每个生活在广州的人能够有个遮风避雨的居所，有足够能力迎接新生活。经济适用房单位，没有最大的面积、最好的户型，也不会享有最好的地段和风景，但它是一个城市中低收入人群所能承担的居住空间。 “经适房”的前世今生 据介绍，“经济适用房”是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。广州是全国最早实行经济适用房的城市，早在1986年，为解决部分困难家庭的住房问题，市政府便开始“解困房”的建设，1995年改称安居房，1999年改称经济适用房，2006年又称之为“新社区”。 2002年以前，广州经济适用房主要分布在四个区，如白云区同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园、原芳村区的汾水小区、海珠区的聚德花园以及天河区的棠德花园，其中棠德花园是广州市建设最早、规模最大的经适房小区。2003年以后，新推出了中山八路的东骏荔景苑和五羊新城的东海嘉园，这两个楼盘均为商品房小区，但其中的一部分被划为“经适房”出售。 “经适房”对楼市有促进作用 据了解，受到市场欢迎的经济适用房建设曾一度停滞。2006年初，广州政府为稳定住房价格、履行公共管理职责、合理调整住房供给结构，重启经济适用房建设，2006年广州批准建设包括同德小区二期、赤岗小区二期在内的7个新社区项目，将于2008年陆续投入使用。广州市2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米。可以预见，在政府的推动下，未来几年广州将出现大量的保障型住宅。就目前的情况看来，经济适用房的建设确实解决了一部分低收入家庭的住房问题，而上市后的经适房，同样圆了许多工薪一族的置业梦想，可以说，政府的经济适用房政策有其积极的一面，并且随着相关政策力度的强化、深化，经济适用房的正面影响将越来越大。 中原地产有关人士表示，考虑到经济适用房所占市场的份额较小，购买人群比较有限，相信即使经适房大量上市，长远来看不足以对二手市场造成打击，相反，一旦经适房达到了进入二手市场流通的条件，反而会为二手房地产市场带来新一轮的发展。满堂红置业专家透露，“经适房”对周边二手楼市的推动作用不容忽视。随着居民的迁入，道路交通等市政配套的完善，新社区周边的二手楼将日益受到市场关注。自从新社区立项以来，不少市民到新社区考察，周边的二手市场不但没有受到影响，相反成交数量和价格都比以前有所上升。 穗四老安居房成交投热点 棠德小区成白领置业热点 同德围汇聚四大经适房小区 同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园所处的同德围板块，近年货运场搬迁，促使区内居住环境改善，再加上价格实惠，早已成为广州二手楼市的“价格洼地”，升值潜力受到众多精明中产置业人士的青睐。 据合富置业专业人士介绍，目前同德围四大经适房小区散布在西槎路沿线，多条公交线路直达主要商务区及市中心商圈，二手房均价在5000~6000元/m2之间，如同德花园二手房均价约5200~5600元/m2，泽德花园二手房均价仅5000~5400元/m2。在同德围四大经适房小区的二手放盘当中，以中价房居多，市场承接力主要以拆迁户以及预算不多的首次置业人士居多。市场放盘的主要是60~90平方米中等户型物业，户型特别大或特别小的物业放盘不多。 汾水小区生活方便炙手可热 汾水小区位于芳村浣花西路，周边有鸿图苑、东鹏花园等住宅小区，居住气氛相当浓厚，再加上借助芳村并入大荔湾的契机，汾水小区近年来二手楼市交投持续升温。据合富置业专业人士介绍，汾水小区交通方便、生活配套设施齐全，住户以广州人居多，小区环境好，旺中带静。目前二手均价约为5000~6000元/m2，拥有与老城区类似的生活氛围，却比市中心同类物业实惠许多。 棠德小区成白领置业热点 位于天河东部棠下的棠德花园，主要是楼梯楼，少数为电梯楼，多数单位为中小户型物业，无论是教育配套还是社区服务等都较完善。合富置业专业人士介绍，该盘因交通便利、房价也比周边商品房小区便宜，吸引大批在天河区工作的用家前来寻房，目前二手均价约6000~7000元/m2。 棠德花园毗邻公交网络四通八达的中山大道，再加上租金水平较周边物业实惠，两房租金仅1500元/月左右，能吸引到天河北、东圃工作的外地白领前来租房。 聚德花园尽享地铁便利 有地铁公交接驳的聚德花园，住在该盘的居民能享受地铁二、三号线带来的便利。周边各项市政设施相对齐全，生活和商业氛围非常浓郁，性价比高，受到不少中等收入购房人士的青睐。 据合富置业专业人士分析，除地铁带来的便利与升值支持外，区位价值提升也为该盘带来不错的发展潜力。赤岗地区规划为未来领事馆区，大大提升该片区的形象，而地铁二、三号线的途经，以及琶洲会展经济带动更令区内物业性价比高优势凸现。目前聚德花园楼梯楼二手均价仅约6000~6500元/m2左右。(李凤荷) 来源：广州日报 |
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