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| 佛山民生：多建经济适用房 市民才真受惠 |
2007.11.07 |
随着房价的上升，无论是本地人还是新莞人，拥有属于自己的一个小天地可能都要奋斗半生，同其他城市一样，东莞房奴不断产生，房价成为了市民讨论的焦点。 为何东莞房价近几年来疯涨不止？房价还要涨到何时？有没有解决房价高企的办法？两年以来，东莞在践行民生方面的举措大得人心。然而，要真正解决房价居高不下的问题，或许还需时日。 现状：5年房价上涨近3倍 在3年前，刘伟还从未担心过自己会在东莞买不起房，从事教师工作的他有着稳定的收入，2004年景湖春天售价约3000元/平方米，他当时还未成家，但今年他准备买套房子结婚时，发现城区各个楼盘已经超过7000元/平方米。而对于吴贵贤这样的新莞人来说，在东莞买房只能是一个神话。 东莞房地产自上世纪90年代初开始起步以来，价格不断趋高，尤其是2002年以来，东莞房产价格开始一路飙升，速度之快令人咋舌。据官方相关统计数据显示，2002年东莞商品房价均价为1741元／平方米，到今年前三季度，均价已经达到4931元/平方米，5年来东莞房价整整升高了4000多元，上涨了近3倍。 实际上，官方统计以全市价格为基础，东莞各个区域房价差距很大，据东莞中原研究部监测数据统计显示，10月份城区普通住宅均价已为7666元/平方米，环比9月份上升11.2%。 东莞已出台相关措施 使房价稳定在可接受价位 10月18日，东莞市委书记、市人大常委会主任刘志庚在北京接受媒体采访谈到东莞房价时表示，要进一步加大经济适用房、廉租房建设力度，增加土地供应，提高住房抵押贷款条件，治理房地产乱收费，严禁房地产商囤积，努力使东莞的房价稳定在老百姓可以接受的价位上。 随着新政的发布，东莞也颁布并实施了一系列相关措施。 新政显威力下降趋势凸显 与去年国八条相比，今年新政明显更有针对性，第二套房首付提高、土地增值税提高到1.5%，东莞二手房交易个人所得税强征20％，未来将征收物业税等，这些政策已经直接触及到了房产交易的各个环节，尤其在抑制需求方面，更是强而有力。东莞近一个月来楼市低迷徘徊就说明了这点。 建设廉租房、经济适用房 今年10月，南城首栋廉租房亨美社区开始入住，南城区还同步在雅园社区建立了大户型的廉租房。而在凤岗、石龙等地的廉租房，也在顺利的建设当中。 根据东莞市政府的相关部署，今年将重点研究制定东莞廉租房和经济适用房建设、管理的相关配套政策，并进一步整顿和规范房地产市场。 观点： 如何解决房价居高不下的问题 建设更多廉租房、经济适用房 虽然在“新政”的压力下，东莞房价出现了一些松动，但不能就此判断房价会暴跌，多种迹象表明，东莞房价将稳定一段时期，出现大的波动不太可能，金融、税收等杠杆对于房价的稳定能起到一定的作用。抑制需求的同时提高了成本，更多低收入群体将买不起房。 合富辉煌房地产项目经理黄先生认为，要解决城市中低收入者的住房问题，单纯抑制房价不是根本办法，只有通过建设更多的廉租房、经济适用房，同时严格控制审核购买者的条件，才能保障中低收入者能真正受惠。 规范房地产销售秩序 虽然几次出台相关条例法规，但实际执行力度还有待提高，比如对于开发商变相捂盘惜售抬高房价、违规认筹登记坐地起价等等，处罚得并不多。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，许多开发商宁愿违规受罚也要捂盘、认筹，因为只有这样楼盘销售才能获得最大的利润。 同样，在销售中还有许多法规没有涉及到的灰色地带，比如高价精装修、违反“70/90”政策的二合一户型等。只有彻底整顿房地产销售秩序，做到透明公平公正，房价才有可能重回正常。 加大土地供应力度 目前东莞用地虽然紧张，但实际上仍然有许多地块未投入市场，而闲置土地现象还比较严重。 同时，现行的“招拍挂”制度也是地价高涨的一个诱因，价高者得使得许多开发商竞相抬价，是否可以考虑其他的出让土地方式，如较为严格的审核制等。 记者汪绍文 图/记者王子恒 来源：广州日报 |
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