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| 广交会短租房看涨 放租10天可抵半年租金 |
2007.04.16 |
在琶洲会展中心附近，有市民打出房屋出租招牌吸引广交会客商。 广交会期间，广州的酒店宾馆供不应求，短租房行情随之看涨。一些精明收租业主瞄准这一商机，成立“短租联盟”放租。记者近日踩点了解到，一些60多平方米的套间已经涨到了500元/天，光广交会这10多天就可进账五六千元，相当于平时半年的收入。 业主自组短租联盟 短租公寓单人间：588元/天 （45平方米） 对面四星酒店标准房价：1636元（4月12日） 在天河区的马赛公寓，毕先生等业主去年9月份收楼后，适逢百年广交会，他立即发现了短租房这个“大蛋糕”，很快就决定加入广交会短租市场。 推广： 几十名业主集体出资 不过，毕先生了解到，这两年短租房逐渐加温，中介那里都有厚厚一叠的放租单，放在那里感觉比较被动，不知道什么时候才能轮到自己。于是，毕先生他们决定“自力更生”，决定成立交易会出租联盟筹备小组，把自家的公寓以较好的价钱租给参加广交会的客商。 按成立公告拟定：每间物业出100元作为交易会出租启动资金，计划制作40～50米巨幅广告条幅悬挂在马赛外墙,印制2000～3000份马赛出租的宣传单张在交易会期间向会场和车站专人派发，并做好后勤接待工作的准备。如联系租车、餐饮、票据、基本起居用品、房间分布及室内家具电器清单的记录等等；甚至有业主在自己的窗口将电话等打出来。 短租联盟初成立时有100多名业主报了名，但最终交了钱的大约有六七十人。毕先生表示，当时拉横幅等都属于短期行为，横幅很快就被有关部门收下来了，广交会前派名片也行不通，只好通过旅游网站等进行推广。但因为正式成立联盟时已经是10月6日，剩下的时间很少，上届广交会就租出去了三四天次，每天次以300元成交。 上一届广交会后，很多业主交的100元启动资金存到一起，就开始设办了专门的公寓推广网站（www.gz-masai.com），希望以时间的积累来备战这一届广交会。 装修： 配欧式家具品牌日用品 记者在马赛公寓看到，这里的套房床、被套家具等多采用欧式中高档品牌，每间房除了提供液晶电视、冰箱、炉具、微波炉、网线之外，一次性洗漱套装用的都是品牌货，还提供新拖鞋等。在电视机旁边，还放有附近快餐店的外卖点菜单，方便住户进行点餐。 毕先生表示，他们主要想走的是中高端路线，这种装修品味主要针对外商和一些素质较高的人。另外，马赛公寓距离琶洲新会馆打的大概只需5分钟，这个时间优势在这届吸引了不少客商。目前，已有二三十名外国客商通过邮件等方式向他们进行咨询，外商们关注的多是公寓是否安全、空间是否私秘等问题，这些问题，短租联盟都已经想到并进行解决。据介绍，公寓楼下有24小时保安，并且出入都要用门卡刷卡才能进门，安全有保证。 成效： 月租3500元变1万 据透露，这次广交会短租联盟的租用情况也比上一届理想。其中业主徐先生在这周把自己的两房租出去了，租了1万元一个月。这套房子在平时租就是3500元/月，徐先生为了能在这届广交会短租，跟前租户进行签约时特意将期限签到广交会前。 据毕先生介绍，这届广交会短租联盟属于推介期，不再向业主收取加入的100元费用。但是，在把房子成功租出去后，会向业主象征性地收取远比中介低的管理费用，作为短租联盟继续推广的经费。不过，对于来求租的客商，就不用像去找中介租一样，要缴纳半月佣。因为明年开始，广交会就全部移师琶洲会馆，到时马赛的短租联盟前景会更好。 据了解，在马赛公寓对面的华威达准四星酒店，12日的标准房价是1636元；而短租联盟的马赛标准当初设定就是四星级标准，目前45平方米单人间的价格为588元/天左右，个别套房可以150元/天加一张床。 记者在中国家庭旅馆网站还看到，有不少广州的业主在上面发帖表示，可以提供广交会期间的短租房。根据搜索，大约有100条帖子是关于广交会短租房的。 广州丽景湾一业主的帖子称：他有一套5个房间带3个卫生间的房子可出租，里面装修豪华配套齐全，还拥有独特江景很适合商务接待洽谈。
广交会期间，广州的酒店宾馆供不应求，“短租房”随之红火。 房屋“特殊装修”还可配保姆 昨日，记者搭乘地铁来到琶洲会展中心，一出地铁口，就看到一名男子举着一个“公寓短租”的牌子在门口等候，看到牌子上的手机号码，才知道这名男子跟前日记者在这里见到的那名举牌女子是一起的，记者称帮参加广交会的朋友租一套房子，这位男子马上说：“我们免中介，马上可以看房子。” 短租房可以配保姆 该男子称，“80多平方，三房，按广交会一期一期租的，一天500元，很划算的，你看现在住在香格里拉每天都要1300多元，而且已没有房间，我们是自己的房子，可以在里面做饭，如果你要保姆，我们也可以请一个给你，而且离这里很近，走路就可以到”。 记者随后跟随这名男子上了停在附近的小面包车，这名男子边走边向记者介绍：“这里的房子很好租的，我们有三套房子，已经租出去了一套，还有两套，广交会的房价贵，很多人还找不到客房，干脆到我们这里住，实惠。”对于记者可能担心的安全问题，这名男子称，“这个小区是教师新村，保安24小时值班，很安全的，而且这里安静，没有闲杂人员干扰。”当记者问能不能开发票的时候，他表示：“这是私人的房子，开不出发票，但如果你一定要，我们绝对可以帮你搞到发票，这个不难。” 房间专门为出租做准备 几分钟后，记者随该男子来到了琶洲会馆对面的南园居，情况与这名男子说的基本相符，小区门口有保安值班，出入都要被询问。到了楼上，房子里面已经有女主人在，记者这才发现这名男子是兼职给人在外面举招牌。与一般居民住房不同的是，这套在二楼的房子阳台上挂了一块非常大的“广交会公寓短租”的牌子。 记者发现，该房子的主人可能很少生火做饭，原来设计为厨房的房间被改成了卧室，液化石油气灶全部搬上了阳台。在记者到来之前，房子已经收拾整齐，客厅非常干净，实木的茶几和沙发，虽然已经显得有点年份，但是配着有接近10年楼龄的房子还是比较适合的，客厅的亮点是配了一个新的32英寸的大电视，卧室也全部换上了崭新的被褥，但被套、床单的料子则是相对便宜的，质地相对较差。女主人表示，这都是用完一次就不要的，而3张床也是比较陈旧，跟宾馆的客房不可同日而语。在房间里，还配备了洗衣机，微波炉以及燃气炉灶，跟一般家庭用的基本差不多。女主人解释，因为来这里住的人一般都是住5~6天，一般不会计较家具的新旧，只要干净就行。如果觉得合适，价格还可以再商量。 10天房租可抵半年租金 这名女主人告诉记者，她是文教系统的，在这里有两套房子，都是单位分到的，但是自己基本上不在这里住，主要用来做短租，平时也不长租，而这个小区，很多人都像她一样，房子都是用来短租的，有一套已经租给广交会一期的客商了。 就在记者从这家房东的家里出来的时候，同一个小区的一名50多岁的妇女马上对记者说：“租房吗？我那里也有一套，现在可以看。”她说：“500元/天，算便宜的啦，全新装修，就是为了广交会的。” 记者后来在网上查询，这个小区的不少房子是专门针对广交会来做短租的，60~80平方米的房子贵的500元一天，便宜的也要300元一天，而在广交会开完，这里125平方米的房子一个月的月租也才2000多元，60~80平方米的房子价格也就每个月1000元左右，租一个广交会10天，几乎相当于平时租半年。一位南园居的业主表示，平时这里租客很少，短租也没有什么好价钱，在这里住着上班也不是特别方便，就干脆做成纯短租房。记者了解到，目前来这些短租房的客商以一些民营企业居多，“这些企业讲究实在，档次高不高无所谓，最主要是省钱。” 房东的尴尬 “外商在家烤肉，墙和家具熏得黑乎乎” 只要一提起短租房，家住番禺丽江花园的王先生就心有余悸，受不住中介的劝说，他去年把自己的三房一厅的房子租给了几个来参加广交会的客人，租金是6000元/月，押金6000元，在该小区算是高价了。王先生自己也觉得很满意，可是客人走后，王先生却傻了眼，由于客人很喜欢吃烤肉，他们专门把王先生的一间小书房做成了烤肉房，而且用的是炭火烤肉，所以王先生一进门就闻到了浓郁的烤肉味道，家里的墙和家具也都被炭火熏得黑乎乎一片，看不出原来的颜色，墙上还生了一层厚厚的霉菌。王先生找到中介要求赔偿，可是客人已经走了，留下的就只有押金。牛先生告诉记者，那次装修他花了将近1万元，也就是说真正的房租也只收到2000元左右，比平时长租的价格还便宜，真是得不偿失。 “租客把宽1.8米、长2米的大床搬走了” 林大姐对于短租也是一肚子的怨气，去年第100届秋交会的时候，她把房子租给了一个广交会的客商，每日租金600元，租期两周，等到租期结束，林大姐收房的时候却发现，家里的家具被搬走了。林大姐很气恼，找到了当时受理业务的中介公司，经过调查才发现，该租客可能已经走了四五天了，由于当时双方签订协议说，租期没有到期，租客不可拿回押金。可能是租客要提前离开，出于报复心理，把家具都搬走了。最让林大姐哭笑不得的是，租客连他们那张宽1.8米、长2米的大床都给搬走了。“也不知道他们是怎么搬的，这么沉也能搬的动。” 短租行情 琶洲赤岗短租房最红火 据中原地产营业经理曾智勇透露，目前短租房最火的区域是琶洲新馆附近的琶洲、赤岗片区。据分析，新馆周边的短租市场经过近几年的培育已渐成气候，主要是早期琶洲会馆的酒店配套不是很周全，使不少客商都有在附近短租的习惯。而流花旧馆的客商向来都习惯住酒店，加之周围的住宅楼房比较旧，不如新馆附近的小区适宜短租。 两房套型 最受客商欢迎 据了解，本届短租房最受欢迎的还是两房套型，每天租金均价约300～500元，一般都是配套齐全的电梯楼。而会馆对面的珠村等房改小区，占了地利，就算没有电梯，设备陈旧，也可以租到300～500元/天。总体来说，短租租金并没有随着广州租金总体走高而上升，因为本届的短租房需求不如此前大。曾智勇表示，与上届相比，本次短租房截至目前的需求量约下降了两至三成。 外籍客商 青睐番禺公寓 据专业人士介绍，本届春交会短租房由于新光快速路的开通，车辆经该路和华南快速干线很快就能达到琶洲展馆了，因此越来越多参展客商选择到番禺寻找物美价廉的短租物业。其中，星河湾二期的公寓单位，为了吸引更多的客商进行短租，还配有专业且完善的私家管家服务。此外，一些质素较好、景观较佳的大宅单位，在近几届广交会期间，也逐渐受到短租客的青睐。如88平方米左右的两房单位，短租期内的租金达3500元/月。（□专题撰文 时报记者 田桂丹 专题摄影 时报记者 任传富 何建） 来源：信息时报 |
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