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| 预售款实时监控防烂尾 149亿元纳入监控 |
2007.03.28 |
去年5月30日以来，已有470个商品房项目逾149亿元纳入监控 自去年5月30日广州开始启用商品房预售款监控系统以来，已经对470个商品房项目进行了全额全程的监管，监控预售款首期款达149.28亿元，占总房款362.01亿元的41.24％。广州市国土房管局昨日公布了最新统计数据，同时建议广大市民在缴交商品房预售款时，直接到该商品房项目专用账户的开设银行(可在该行的任何网点)缴交商品房预售款，以减少流通环节，提高效率。 实时全额全程监控预售款 根据《广东省商品房预售管理条例》，广州市于1999年开始对商品房预售款实施监控。为了堵上监督开发商擅自收取预售款的管理“死角”，去年5月30日，广州市国土房管局在“房屋管理系统”的基础上开发启用了商品房预售款全额全程监控系统。市国土房管局表示，这是国内率先开发并应用于商品房预售款管理的监控系统。 据介绍，该系统通过网上联机打印商品房买卖合同的功能，并根据合同中的付款条款自动打印出《商品房预售款缴款通知书》(下称《缴款通知书》)，可准确掌握监控楼盘每一套商品房每一期应缴售楼款的时间及金额，再通过与商业银行联网及实时数据交换，就可清楚知道哪些售楼款已缴、是否应缴未缴，因此，该系统具有实时、全额、全程监控预售楼款的功能。此外，开发企业每次申请划拨使用监控账户内预售款，须先如实填报相应的申请事项及有关工程、材料等合同信息。 据统计，自系统实施以来，共对470个纳入“房屋管理系统”的商品房项目进行了监管，监控预售款首期款149.28亿元，占总房款362.01亿元的41.24％，审核开发商使用预售款292.5亿元，同比系统实施前分别增长了84.32％、47.53％、24.93％、113.37％。 广州市国土房管局表示，所有纳入“房屋管理系统”的商品房项目，其预售款收存及使用的效率均有了大幅度的提高，既保证了预售款的足额收存，同时提高了资金的有效利用。 无《缴款通知书》 银行不收钱 为确保政府加强对商品房预售款的实时准确监控，切实维护交易双方当事人的合法权益，市国土房管局提醒广大市民，在与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》时，注意妥善保管在“房屋管理系统”(即“阳光家缘”)网上联机打印的每一期《缴款通知书》，它是购房者缴交预售款的重要依据，对已纳入“房屋管理系统”的商品房项目(采用网上联机打印商品房买卖合同的项目)，其购房者必须凭《缴款通知书》到银行缴交预售楼款，否则，银行不能收取其任何款项。 此外，市国土房管局还建议市民在缴交商品房预售款时，直接到该商品房项目专用账户的开设银行缴交商品房预售款，以便减少流通环节，提高效率。若银行审批的按揭贷款成数与购房合同中申请按揭的成数不一致时，购房者应与开发企业协商，达成一致意见后到市预售款监督管理小组(地址：豪贤路193号三楼；电话：83368323)修改合同按揭付款金额，重新打印新的《缴款通知书》。(记者／张睿) 来源：南方日报 |
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