深圳银行房贷新政陆续出台信用好有优惠

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深圳银行房贷新政陆续出台信用好有优惠

2006.08.23

　　昨天(22日)，继建行之后，工行、中行、农行、光大等不少银行的深圳分行也纷纷公布了加息后的房贷新政策。从即日起办理房贷业务的市民，个人信用好的优良客户仍可享受央行新公布基准利率下浮15％的优惠贷款利率。此外，工行、农行等银行表示，已享受基准利率9折优惠的客户从明年1月1日起将可享受8.5折优惠。
　　另据测算，依据新的利率政策，银行房贷5年期以上的优惠房贷利率仅调高0.06％，3年以下优惠贷款利率反而有所下降。
　　优惠利率贷款可下浮15％
　　继建行深圳分行日前率先在深推出加息后的房贷新政策后，昨天工行、中行、农行、光大等深圳银行也纷纷出台加息后的房贷新细则。
　　记者昨天从工行深圳市分行获悉，该行昨日即执行新的房贷利率政策。8月19日（含）起，凡是信用好的客户可享受个人住房贷款基准利率下浮15％的优惠，8月18日（含）以前发放的个人住房贷款，已享受基准利率9折优惠的客户，从明年1月1日起将可享受8.5折优惠。此外，该行还表示，8月19日（含）后，新发放的个人消费和经营性贷款将执行央行调整的基准利率，8月18日（含）前发放的贷款将从明年1月1日起执行新的基准利率，信用等级高的客户均可享受9折优惠。
　　农业银行深圳分行相关人士称，信用良好的客户均可在该行申请优惠利率，原先已经办理房屋按揭业务的信用良好客户，在明年1月1日调息后还可以继续享受最低优惠利率。
　　中行深圳分行相关负责人介绍，“信用良好的客户在中行申请办理按揭贷款业务时，都可以享受下浮15％的优惠利率贷款”。光大银行相关负责人称，该行的优质客户都可以享受到优惠利率贷款。当问及已在银行办理房屋按揭贷款的老客户是否可以享受下浮优惠利率时，中行和光大银行相关负责人均表示：“老客户到明年1月1日才开始调息，到时或许另有新的政策出台。”
　　昨天，深发展和民生银行相关负责人透露，银行的房贷新政策将在今天出台。招行深圳分行相关负责人称，目前还没有收到总行相关的房贷新文件。
　　三年以下优惠房贷略降
　　据悉，央行此次上调贷款利率时，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。因而5年期以上的优惠房贷利率仅调高0.06％，5年期优惠房贷利率持平，3年以下优惠贷款利率反而有所下降。
　　工行深圳分行相关人士称，以20万元总额个人住房贷款为例，如果享受8.5折优惠利率，按照等额本息还款法计算，一年贷款期的每月还款额将减少5.8元，3年贷款期的每月还款额将减少6.5元，5年贷款期的每月还款额不变，10年贷款期的每月还款额仅增加6.4元。
　　固定房贷利率小幅升高
　　目前，仅建行、光大、招行在深推出固定房贷业务。据记者了解，如今仅建行宣布该行的固定利率房贷利率已有小幅上调。眼下，光大银行出台的房贷新政策中，并没有提到上调固定利率房贷利率水平。招商银行总行目前还没有出台加息后的房贷新政策。不过据该行内部人士透露，该行将调高固定利率房贷利率水平，但调整后利率水平会略低于建行。业内人士称，随着贷款基准利率的上调，固定利率房贷上调也是预期当中的事情。
　　随着今年央行两次调高贷款基准利率，固定利率房贷业务优势也日益凸显。中行深圳分行相关人士透露，该行预计在下半年推出固定利率房贷业务。(记者朱丽华)
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　　提高资信水平申请优惠房贷
　　针对央行19日调高存、贷款利率，交行上海分行理财师分析指出，此次加息的主要目的在于对整个宏观经济的调控，其中个贷利率的调整对真正具有购房需求的市民来说影响极其有限。
　　这位理财师指出，对已经开始取得银行贷款的购房者，新的利率执行还要等到2007年1月1日以后，目前还有4个月的优惠可以享受，不必急于提前还款，而应对未来房贷走向形成合理的预期。对于利率调整后才购房的市民，虽执行新利率，若符合优惠利率条件，影响其实非常有限，但应尽量采用公积金贷款避免个贷利率上调的损失。
　　这次存款利率、贷款利率均上调，让市民喜忧参半。交行上海分行工作人员算了一笔账：存款利率提高后，1万元三年期定期存款可多得利息108元，1万元五年期定期存款可多得利息216元。这对于定期存款客户来说，无疑有了一笔“加”来的收入。对于有房贷的市民来说，若执行基准利率，按等额本息还款法，20年期、1万元商业性个人住房贷款将多还2.66元，20年期、50万元房贷每月将多付133元。有损、有益，看来市民在调整自身存贷比例时要充分考虑到实际损益。
　　交行上海分行理财师认为，根据现行的房贷政策，对于投机炒房或资信不佳的购房者，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会按利率的下限贷给客户。若执行优惠利率，即房贷下限从贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，那么加息后，以50万元20年期房贷为例，在5年期以上个人房贷利率提高0.06％的情况下，还款时每月仅多支付17.5元。
　　理财师提醒市民，应尽量提高自身的资信水平，不违约，无欠款，这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持，否则一旦资信被降了级，享受不到有关的优惠，就得不偿失了。(记者记者孙佳)
来源：深圳商报
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