广州建新社区供限价房解决特困人群住房

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广州建新社区供限价房解决特困人群住房

2006.08.22

　　在同德二期工地，一个工人高兴的对记者说他们现在建的就是新社区。巢晓摄
　　套型面积全为90平方米以下能基本解决全市5643户双特困户及其他中低收入人群住房问题
　　专题策划廖卓斌专题撰文时报记者田桂丹见习记者李杉实习生谭雪容通讯员穗房宣
　　广州市中低收入人群住房问题基本可在2008年底前解决。记者昨日从市国土房管局获悉，广州今年以来已批准建设包括金沙洲E区在内的7个项目，计划建设新社区住房8859套，总建筑面积77万平方米。新社区主要用于解决5643户双特困户和其他符合要求的中低收入人群的住房问题，计划于2007年、2008年年底前建成并交付使用，其中同德小区二期已经开始施工，明年1月起将陆续竣工，即可入住。市国土房管局房改住建办有关负责人表示，新社区住宅严格执行国务院37号文要求，限户型、限房价、限销售对象，全部套型面积为90平方米以下。
　　均为９０平方米以下房
　　广州将通过新社区建设完善实际的住房供应体系。据了解，广州一手住宅年成交量约为10万套，推出的8859套新社区住房约占其中的9%。有关人士介绍，当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右，房价就会呈现平抑发展的态势。目前，新社区主要采用廉租房方式使5643户双特困户“居者有其屋”。新社区住房价格将根据物价部门核定的房屋成本价以及约3%的少许利润制定。

　　据了解，从1986年起，广州就已通过解困、安居、经济适用住房，共解决了3万多户中低收入家庭的住房困难，惠及人口10多万。其中，市房改办住建办先后建设了同德、大塘、棠下三大解困、安居、经济适用住房小区，共建设住宅2万多套、125万平方米，解决了人均7平方米以下家庭的住房困难问题。

　　约占年市场份额一成
　　目前广州市人均居住面积达18.7平方米。据广州市房改住建办有关负责人介绍，为加快解决城市建设和改造项目的中低收入被拆迁家庭和双特困户的住房问题，广州市于去年12月出台实施了《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，今年启动建设新社区住宅。
　　今年以来，广州市发改委已下达了3批新社区建设投资计划，批准建设白云区同德小区二期、海珠区大塘小区二期和荔湾区中山八路党恩新街、海珠区万松园、毛纺厂危改地块以及天河区泰安花园剩余地块、金沙洲E区7个项目，总建筑面积77万平方米，计划建设住宅8859套，分别于2007年、2008年底前建成并交付使用。这5个项目共7个地块均用于解决5643户双特困户的住房问题和其他符合条件的被拆迁家庭以及中低收入家庭的住房问题。
　　目前，市建委、财政局等政府相关部门已将新社区列入“绿色通道”，市规划部门和发改委等有关部门也加紧各项审批工作。
　　新社区大扫描

　　1 金沙洲Ｅ区　
　　现状：金沙洲E区是广州市新社区建设的重点，共投资15亿元。 [广州投资7.5亿为5000双特困户建新社区] [广州力争2010年前建成金沙洲生态型新社区] [全国最大金沙洲新社区规划亮相] [新社区房源最快明年推出将以小户型为主] [金沙洲新宅明年10月现新社区接近成本价] [金沙洲新社区小户超七成一套不卖全廉租]
　　进展：市规划局已在8月12日完成设计方案竞赛，确定了3家优胜方案，9月上旬确定中标方案和具体勘测设计单位。建设用地征收力争10月底完成，11月中旬开工。计划2007年9月20日前工程竣工，同时完成周边道路、水、电管网、公交站场、社会停车场和中、小学、幼儿园等市政设施；2008年9月20日前完成医院、消防站的建设，同时协调市环卫局加快真空垃圾收集系统建设。
　　闹市区4项目
　　生活配套都很齐全，周边楼群都属于比较老式的，但肉菜市场、超市、公交车站等多种市政设施齐全。此项目预计在2008年底前竣工。这4个地块的项目预计在2008年底前竣工。

　　2 万松园地块　
　　万松园等地块万松园地块毗邻江南大道西地铁站，目前该地块单体建设设计正在进行中。
　　3 党恩新街地块　
　　党恩新街位于中山八路地段，对面是富力广场，该地块规划正在设计中。

　　4 毛纺厂地块　
　　毛纺厂毗邻赤岗海军医院，离赤岗总站约100～200米的步行距离，正在办理用地手续。
　　5 泰安花园地块　
　　泰安花园地块位于天河区，正在办理用地手续。

　　6 同德小区
　　现状：该项目在泽德花园，位于市区西北部西槎路中段，小区交通方便，有6条公共汽车途经或直达。小区规划完善，配套设施齐全，中学、小学、幼儿园、医院、商场、农贸市场、邮电、银行等一应俱全，建成了大型停车场，还规划建造大型医院。
　　进展：计划建设项目的设计和报建工作已基本完成，主体开始施工，目前部分栋号已建至3层，明年1月起将陆续竣工，在2008年6月全部完工向符合条件的家庭供应。

　　7 大塘小区
　　现状：该项目在聚德花园，位于市区南部海珠区新港西赤岗东路南端，北连赤岗东开发小区，沿线有多家国有企业。小区设有多个公共汽车总站，生活设施配套齐全。
　　进展：该小区二期工程为新社区工程，拟建10栋多层和4栋高层。现已基本完成了规划设计、单体建筑设计方案已基本批出，施工预算正在编制中，目前已完成了地块平整工作，正在抓紧办理施工前期手续，明年上半年起部分栋号可竣工并交付使用，2008年底前全部完工。
　　相关新闻
　　广州９月份展开楼市摸查
　　时报讯据悉，近期，对于捂盘、哄抬房价、内部认购等市场销售中存在违规行为，广州市国土房管部门已经进行了全面核查，并向有关单位提出了处理意见，而且国土房管局近期将出台关于加强房地产市场管理的政策。
　　据悉，广州市国土房管部门将从9月起用3个月时间对全市在售房地产项目的市场行为开展专项检查。检查内容包括商品房预售、开发建设（包括规划、公建配套等）、租赁等，其中，房产评估将纳入商业贿赂专项检查，近期将公布检查内容和方案。
　　对于目前广州住宅市场情况，广州市国土房管局市场处负责人表示，近期，市国土房管局将公布上半年广州房地产市场形势报告。广州房地产市场健康、有序，市场化程度高，比较理性。
　　去年启用的广州房屋管理系统和“阳光家缘”网站实现了商品房销售网上备案、预售款监控，确保了交易和资金两大安全，已经基本杜绝了一房多售、抵押房销售问题。
　　对于业内存疑的阳光家缘数据与国土房管部门公布的月度、季度统计数据不同的问题，该负责人表示，阳光家缘网站主要提供信息指引，数据不统一的疑问是对阳光家缘操作不了解而导致的。他解释道，阳光家缘网站是实时监控销售过程的，阳光家缘的这种操作模式可以防止一房多售的违规行为。上网楼盘的开发商与业主交易需要从网上下载合同，这就显示该房屋处于预登记状态，但真正的成交需要业主与开发商到房地产交易中心登记备案，该手续与此前网上交易之间允许有30天的时间间隔，国土房管局发布的数据是基于这种“真正成交”的统计。
　　据了解，广州市房地产信息披露是全面、及时和准确的，自从楼盘数据上网后，广州楼盘销售过程中未发生较大的房地产违规行为。
来源：信息时报
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