7月份70大中城市房价上涨5.7% 广州上涨9%

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7月份70大中城市房价上涨5.7% 广州上涨9%

2006.08.16

　　最新调查显示，我国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳上涨13.6％、广州上涨9％。
　　国家发展和改革委员会、国家统计局15日联合发布的数据显示，7月份，我国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上月提高0.1个百分点。
　　7月份，新建商品住房销售价格同比涨幅较大的主要城市有：深圳上涨13.6％、北京上涨11.1％、呼和浩特上涨9.6％、广州上涨9％、成都上涨9％、大连上涨8.6％；下降的城市有：上海下降3.5％、丹东下降0.2％、温州下降0.1％。

　　2季度70个大中城市房价上涨5.7.
　　从统计数据可以看出，今年以来，北京新建商品住房销售价格上涨呈加速之势：一季度涨幅为7.6％；二季度涨幅为9.5％，在全国主要城市中位居第五；7月份达到11.1％，在全国主要城市中位居第二。
　　统计显示，70个大中城市二手住房销售价格7月份同比上涨4.0％，涨幅比上月回落0.9个百分点。同比涨幅较高的主要城市有：深圳14.9％、大连14.5％、郑州12.8％、北京10.5％、呼和浩特9％；北海、海口等城市有所下降。
　　7月份，70个大中城市非住宅商品房销售价格同比上涨4.9％，涨幅比上月回落0.4个百分点。
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　　为何大部分城市房价持续上涨
　　尽管宏观调控“声声紧”，部分城市房价涨幅依旧“步步高”。权威部门最新公布的数据显示，新建商品住房销售价格涨幅较高的城市分别是：深圳14%、呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%。
　　从这份名单中，不难发现几个“老面孔”，如深圳、大连、呼和浩特、北京，它们曾出现在一季度新建商品住房销售价格涨幅较高的城市名单中。由此也可以发现，当前房价上涨过快的城市依然集中在北京、环渤海和珠三角地区。
　　从总体上看，房价上涨幅度趋缓。数据显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。
　　尽管建设部认为随着各项调控政策的实施，特别是相关政策出台以后，房地产市场调控取得初步成效，但也坦承“部分城市房价上涨仍然较快”。
　　而原因在于一些地方对房地产调控的认识还不一致，贯彻相关政策确定的各项措施还不到位，房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。
　　由于房地产市场具有地域特点，每个城市房价上涨的原因，尽管不尽相同，但也有共通性。
　　如住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。数据显示，今年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。
　　有关专家分析，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例，其结果是大套型、高档房成交比例大，拉高了平均价格。
　　除了结构问题，房地产市场发展中尚未得到根本解决的突出问题还包括：引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出。
　　“尽管当前房地产市场中存在的问题是结构性、局部性的，但任其发展，有可能演化成全局性问题。”建设部有关负责人说。
　　为此，建设部提出当前房地产市场调控的5大重点，即加大综合调节力度，引导合理的住房消费；重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。
　　而这些调控措施能否收到成效，还要看地方政府落实中央宏观调控政策的决心。
　　因此，明确地方政府在房地产市场调控中的责任显得尤为重要。权威人士表示，如果各地区、特别是城市人民政府能切实负起责任，建立调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨目标责任制，坚决维护中央调控政策的统一性、权威性、有效性，那么房地产市场的持续稳定健康发展就不会是一句口号了。（新华社）
来源：新华网
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