广东“豪宅”标准确定:套内面积≥120㎡

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广东“豪宅”标准确定:套内面积≥120㎡

2005.06.01

　　广东省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍）。

　　地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按上述标准执行。各地级以上市所辖区、县（市）应执行统一标准。
　　6月1日，国家调控房地产市场的多项新政策开始实施。关系到购房契税优惠的广东普通住宅与非普通住宅的区分标准终于在昨天傍晚有了定论：普通住宅套内建筑面积不超过120平方米，各地级市上浮幅度不得超过10%。换言之，套内面积大于132平方米的非普通住宅，今后再难享受1.5%的契税优惠,而是要按照3%翻倍征收。
　　广东普通住宅标准在“大限”前出台
　　自从七部委《关于作好稳定住房价格工作意见》公布以来，关于普通住宅与非普通住宅如何区分界定就备受各界关注。按照国家的有关规定，各地享受优惠政策的普通住房的具体标准于5月31日前公布执行，5月31日前没有对外公布具体标准的地区，将按《意见》规定的三项条件执行，不再上浮，即失去在120平方米建筑面积基础上上浮20%的权利。
　　就在媒体为此事炒得沸沸扬扬之际，昨天傍晚，省建设厅发出了《关于确定我省普通住房标准的通知》。广东省建设厅副厅长房庆方表示，之所以用套内建筑面积的标准，是考虑到广东目前商品房买卖是以套内面积计价的实际。广东制订享受住房优惠的普通住宅标准，是为了鼓励更多的普通商品房、经济适用房、廉租房建设，加大对非普通住宅的税收征收力度。这样可以引导开发商今后建更多中低价位的住宅，有利中低收入者解决住房问题。
　　广东购房时间界定标准仍在制订
　　按照国家新的房地产政策，购房未满2年转让的按照成交价全额征收营业税，满2年后的可以免征营业税。那么购房时间到底如何界定？是按购房合同算，还是按登记备案时间算，或是按房产证到手时间算？
　　前日，国家税务总局、财政部、建设部公布的《关于加强房地产税收管理的通知》对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化；对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；对个人购买住房2年期限如何确定的问题，明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。房庆方告诉记者，关于购房时间的界定标准，广东还在制订之中，近期将会公布。
　　开发商为促销或降低楼价？
　　记者采访了广州部分开发商,不少业界人士认为，政策一旦施行将对广州的住宅产品开发结构与市场结构产生重大影响。市场的中小户型住宅供应比例将会大幅增加。行家指出，当大户型单位“享受”别墅的交易契税“待遇”后，将有部分买家因此而重新确定置业标准。非常现实的开发商也将调整产品结构，将来110多平方米的房子供应可能增加。
　　据广州市房地产交易中心统计：去年广州原八区新建商品住宅单套交易面积，按照建筑面积来算，140平方米以上的仅占市场的12.3%，120平方米到140平方米的占10.8%，市场上最主流的还是单套在60平方米到100平方米的户型，占市场的近50%。
　　在白云、番禺等区，一些开发商近年纷纷开发一些动辄150平方米以上的大户型单位，而广东新出的可享受税收优惠的普通住宅界定标准对这部分大单位的市场销售影响较大。越秀区一位开发商对记者表示，由于国家新的房地产政策出台，市场近期处于观望状态的准购房者增多，开发商为了促销，有降低楼价弥补购房者契税支出的考虑。不过，对豪宅买家来说，他们对多出来的一两万元税费也不一定在乎。总之，因为新的房地产政策，开发商的开发计划和销售计划会受到一定影响，但广州楼市应该不会有大起大落。
　　今天起广州停办楼花转让！
　　记者从广州市房地产交易中心获悉，今天起，广州决定停办楼花转让。昨天，该中心挤满了赶来咨询和办理房屋转让手续的市民。昨天上午10时半，办理房屋过户手续的已经发了450个号。据悉，自从5月份下半月以来，平均每天来房地产交易中心办理房屋转让手续的达到500宗，最高峰达到一天740宗，这种情况预计将在明天开始回落。
　　广州市国土房管局工作人员告诉记者，赶在6月1日前到交易中心办理交件手续的，将按照旧的政策来操作，6月1日后，将贯彻执行国家的新政策。广州肯定会贯彻执行国家和省里的政策，还会结合广州的实际，为市民着想，制订一些具体的操作细则，方案已经上报省里，等审批后很快就可以实施。可以肯定，番禺、花都会执行广州市的政策。（记者李妍）
来源：广州日报
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