房产商说法:按面积划分豪宅“简单而粗暴”

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房产商说法:按面积划分豪宅“简单而粗暴”

2005.06.01

　　税费会转加到消费者头上
　　珠江地产有关人士形容，根据面积来划分范围是“简单而粗暴”的，是缺乏市场研究的，落后于市场发展。
　　该人士指出，这一政策对于大部分想买自住大型住宅的市民，是“不合理、不公平”的，因为广州的房地产市场是比较理性的，供求平衡，价格相对广州市工资水平也是可以接受的。他以自己公司为例，其公司的小区入住率达到98％以上，大部分市民都以购买自住房为主，并没有很明显的空置房屋、伺机炒房行为。他认为，新政策的结果，只会使税费转加到消费者身上，这样市民希望改善居住条件的愿望将受到打击。
　　新政出台市场明朗化
　　恒大地产有关负责人认为，套内面积120平方米，加上10％的上浮空间，即广州市的“豪宅”套内面积可以达到130多平方米，换算成建筑面积就有近140－150平方米，这相对于原来传说的120平方米较为合理。
　　但他认为，目前广州比较受欢迎的大户型集中在160平方米(建筑面积)左右，从这点看，标准还是定得稍微低了一点。但这位负责人强调，广州市场成熟度高，买家多以自用和做长远投资为主，投机炒房的较少。
　　据介绍，恒大主要开发中高档楼房，现有的户型建筑面积大多在150平方米以内，因此受新政影响不大。该负责人预测，新政正式出台后，市场将明朗化，出台前大家都持观望态度，等政策敲定后买家会自己判断，本来就打算买大房子的也不会因为政策改变主意，“该买的还是会买的”。
　　购买住房契税完税表(示例)

套内建筑面积房屋总价(按5000元／平方米计算) 6月1日前广东政策契税 6月1日后广东政策契税 6月1日后国家政策契税

120平方米 600000元 9000元 9000元 18000元

121平方米 605000元 9075元 18150元 18150元

来源：南方都市报
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