广东房地产新政细则今起实施:优于国家政策

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广东房地产新政细则今起实施:优于国家政策

2005.06.01

　　“豪宅”标准：套内面积120平方米以上交3％契税
　　广东房地产新政细则今起实施，此前购“豪宅”者是否交3％契税以备案时间为准
　　昨天下午5时，广东省建设厅临时召开新闻发布会，公布《关于确定我省普通住房标准的通知》。经省人民政府同意，广东享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。这一标准从今天开始执行。依据这个标准，以均价5000元／平方米的住房计算，一套套内面积120平方米(建筑面积140平方米)的住房总价为70万，若按照3％的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。
　　各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10％，并必须报经省人民政府批准后方可执行。　
　　广东政策优于国家政策
　　根据之前建设部等七部门发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，单套建筑面积在120平方米以上的住宅不能享受契税优惠，各地可根据实际情况对单套建筑面积适当上浮，但上浮比例不得超过20％。
　　为何广东没有在国家政策允许范围内将优惠标准上浮20％——单套建筑面积144平方米？在昨天的新闻发布会上，广东省建设厅副厅长房庆方解释，国家政策所指的“单套建筑面积”是指“套内建筑面积＋分摊公用面积”，由于分摊的公用面积比较难确定，且广东的房产证按套内建筑面积填写，所以广东结合本地实际，定为“单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)”为普通住房。这一标准虽然没有按照上浮20％计算，但实际上优于国家规定的“单套建筑面积120平方米”政策，既坚决贯彻了国务院关于稳定房价的政策，又考虑到了本地实际。房副厅长称，广东省严格把握国务院政策，用土地规划、税收等手段适当调节市场，引导开发商多建中低价位住宅，以保证中低收入市民的住房问题得到解决。　
　　地级以上市可再上浮10％
　　根据昨天公布的《关于确定我省普通住房标准的通知》，各地级以上市可根据本地实际，在广东省标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10％，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按省里的标准执行。各地级以上市所辖区、县(市)应执行统一标准。
　　省建设厅副厅长房庆方表示，考虑到广东省中小城市比大城市住房条件相对宽裕，所以省里给各地级以上市预留了10％的上浮空间，各地可根据本地实际，确定方案后报省政府批准。各地自行上报的方案无须备案，且没有规定时限，未经省政府批准的一律按照省里的政策执行。
　　此外，由于6月1日前，有些消费者跟发展商的合同已经签订，只能按照3％的规定缴纳契税，根本就没有选择的余地。对此，房庆方表示，一定要以备案为时间标准，因为认购书时间无法确认。
来源：南方都市报
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