广东豪宅定义明确：契税转眼多交一万八

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广东豪宅定义明确：契税转眼多交一万八

2005.06.01

　　套内面积120平方米以上住宅契税翻倍的政策会对市民产生什么样的影响？记者昨日在广州市地产交易中心采访了市民们。
　　房子大不等于就是豪宅
　　家住天河的廖小姐拥有一套200多平方米的住房，她赶在最后一天到房地产交易中心交契税，“房子大不等于就是豪宅。”她认为广州整体房价合理，没有必要跟着国家政策一变再变，应该考虑自己的特殊情况。
　　余小姐的住房只有90多平方米，不在“豪宅”范围内，但她表示，以面积作为衡量豪宅的标准不合理，有不少大房低价、小房高价的现象。“119平方跟121平方能差多少？”她认为应该以房价作标准，而且要分区设标准。
　　也有市民认为契税翻倍对真正供得起“豪宅”的人影响不大。住在东山区的殷先生拥有一套140多平方米的房子，对于新政策，他觉得“很轻松”。但对于豪宅的划分，他有自己的看法，“市区中心的小宅1万多元1平方米，100平方都过百万了，这种不是豪宅？”
　　有市民觉得自己成了冤大头
　　从今日开始实施的豪宅计算标准令许多市民觉得自己突然间变成了“冤大头”，很多市民在签订购房合同时的契税还是1.5％，但尚未来得及到房管所备案，由于新的契税计算标准以备案日期为准，因此这些购买者现在必须支付3％的契税。
　　“本来签约的时候契税是1.8万元，现在变成了3.6万元，太不公平了！”38岁的管先生于今年5月3日在东山区买了一套160平方米的房子，套内建筑面积为126平方米，总价116万元。当时与发展商签订认购协议时双方约定，分三次支付首期款，6月3日前付清后再办理按揭、税费等手续。谁知道，仅仅就是两三天的时间，管先生就要付出近两万元的代价。
　　实际上，像管先生这样的遭遇并不是少数，由于6月1日前，有些消费者合同已经签订，只能按照3％的规定缴纳契税，根本就没有选择的余地。
　　“大限”前市民急赶“末班车”
　　“我从上午10点就来到这里了，一直到现在(16时30分)总共只办了两件交易。”一位房地产中介的从业人员告诉记者，“现在有很多客户都抢着要在新政实施前尽快办完交易手续。”
　　昨日是新政实施前的最后一天，广州市交易中心非常火爆，据该中心统计，截至上午10点，已经放了430个号，截至下午5点，共放号649个。
　　由于从6月1日起，“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”，“个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这些规定使得许多没有房产证或购房不足两年却又急于转让者感到十分焦急，因此纷纷赶往交易中心搭乘旧政策的“末班车”。
　　■　专家视点　120平方米标准有点低
　　在房产投资专家韩世同看来，“套内面积120平方米，外加各地级以上市10％的上浮空间”的豪宅标准“有点偏低”了，特别是对于一些县级市、区以及农村地区，比如番禺、花都的居住条件都比较宽松，140－150平方米的房子不在少数。
　　韩世同指出，目前广州市的住宅面积正在向大户型发展。从去年下半年开始，广州市的大发展商都倾向于主打大、中户型。这个政策直接会影响的是那些已经成型的大、中户型，因为购买这类楼房大都是二、三次置业，购买需求本就不是十分强烈，在多次房产新政的影响下，这部分需求更加脆弱。
　　这个“豪宅”标准可能会直接导致大、中户型销售惨淡，甚至展开价格战的情形。“虽然房地产商发展大、中户型的行为有必要加以引导，但这次新政显得矫枉过正了。”韩世同认为，广州市的房地产市场目前需要保温，需要鼓励。他希望广州市制定的政策能更加宽松一点，能给房地产市场明确的指导。
　　韩世同提出，相对于一手市场而言，二手市场不会因为此次新政受到“致命打击”。
来源：南方都市报
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