享优惠政策普通住房标准按套内面积制定

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享优惠政策普通住房标准按套内面积制定

2005.05.30

　　建设部日前公布了稳定房价工作六个时间表，要求各地须于5月31日前公布执行享受优惠政策普通住房的具体标准。
　　记者昨日（29日）获悉，省里相关部门表示，“普通住宅”与“非普通住宅”的界定原则上依照“套内面积”来制定标准；而广州市国土房管局有关负责人表示，广州市将坚决贯彻实行新政策，但具体面积标准要待省里批复。
　　据了解，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋，同时也增加了管理部门把关的难度。而广东作为在全国较早推行“套内面积”的省份，目前交易合同、房地产产权证都是以“套内面积”为标准登记的。因此，在执行住房新政策之时，省里相关部门原则上初步决定“按照套内面积”制定普通住房和非普通住房的标准，具体面积标准也即将公布。
　　根据七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。但“购房满2年”从何日开始算起？广州市国土房管局相关负责人表示，市民购买商品房签署购房合同之后，30日内开发商要把合同送到房管局进行合同的登记鉴证，广州市向省里相关部门建议，就以商品房买卖合同的登记鉴证日期作为“购房日期”，而不用等到交楼或是拿到房产证之日才算作购房日期。（作者：张睿陈韩晖）
来源：南方日报
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