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| 房产新政终结炒房客 房价税率5%两年卖还是亏 |
2005.05.19 |
房产新政终结炒房客 购房居住不受影响 购房居住不受影响 5月11日，由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。这显示了国家有关部门抑制房价过快上涨的决心，但也对购房者带来很大影响。 据“链家”市场研究中心不完全统计，在政策出台的第二天，该中心就接到咨询电话30多个。一周内接到咨询电话达到上千个。无疑其在打压投机投资行为的同时，在百姓中也产生了波动。那么，新政实施后，到底会有哪些微妙变化呢？从政策来看，它对“炒买炒卖”投资客来说，无疑是一次重创，甚至可以说，从一定程度上终结了炒房行为。但对于真正购房满足居住的老百姓来说，并没有太大影响。 囤地牟钱成泡影 去年以来，各地房价不断上扬，全年房价上涨14.4%，今年一季度，房价又同比上升12.5%，在经济发达的上海，市、郊区住宅均价已经超过了每平方米一万元。各方观点认为，商品房供应结构不合理，市场秩序比较混乱，推动了房价进一步上涨。《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》在延续前期一些政策的基础上出台?熏其实《意见》核心内容就是打击“炒买炒卖”土地行为和炒房行为。 在《意见》中规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。原因在于一些开发商囤积土地的行为。由于去年以来房价快速上涨，一些拥有土地储备的企业在明显可以预期土地升值和房价升高的情况下，不急于开发土地，以时间换金钱。 炒房投机没有门 另一方面，抑制炒房客投机行为。《意见》规定，2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。 而目前政策是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。 房价上涨5%还亏 以一套购买时市场价60万元，售出时价格增幅5%，即利润为30000元的普通住房为例，其所要缴纳营业税税率为5.5%?熏对比一下其新政前后所要缴纳的营业税相关情况：6月1日前，房子若在购买后一年内出售，差额部分需要缴纳营业税(30000×5.5%＝1650元)，一年后出售，则免营业税。而6月1日后，房子在两年内出售，则需要全额缴纳营业税(630000×5.5%＝34650元)。从中可以看出，新政策实施前后，业主收益相差最高达34650元，若在两年内出手，房子不但不赢利，反而会亏损4650元。 房价陷入“两难” 随着今年政府相关部门控制房价过快上涨趋势的新政不断出台，很多购房客户认为房价下降趋势已初现端倪。但在可预期的一段时间，房源供应量和增量都比较紧张的区域，房价立刻下跌趋势很可能不会立现。这就造成未来二手房价格走势不同区域的差异化拉大，更可能会出现走势背离的现象，即出现增量大的区域难涨，增量小的区域难跌的现象。 长线投资增加 在目前短期投资受宏观变化影响不断受挫的情况下，投资者会逐渐将眼光转向长线投资。在目前市场状况不明朗的情况下，长线投资也应以选择风险小的中低端房产产品为宜。 对于当前选择中介公司进行二手房买卖的消费者，应注意中介公司因卖方急于出售、买方对此不明的因素，从中赚取差价，损害消费者利益。建议在“非常时期”找中介，应尽量选择能做到“透明交易”的中介公司。因为“透明交易”已明示买卖双方见面、法务人员陪同，从根本上让中介失去吃差价的可能性，保障了消费者的利益。 消炎为主的猛药 新政是调控房价的一剂猛药。北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆表示，首先可以确定国家七部门的土地新政是调控房价的一剂猛药，但却是以消炎为主的西式猛药。真正解决目前中国房价偏高的问题，归根结底还要依赖以调理为主的中药。 （邹玉瑞） 国家频出重手 宏观调控全国楼市 解读七部门联合出台房产价格新政策的四大亮点 自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施 一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。 为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价 这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。央行提高商业房贷逾期罚息利率 3月17日起，如果借款人未按合同约定日期还款，那么按照中国人民银行的最新规定将对其施行新的罚息利率。 来源：北京娱乐信报 |
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