持币观望难抑珠海房价上扬新政能稳住房价吗？

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持币观望难抑珠海房价上扬新政能稳住房价吗？

2005.05.13

　　市民持币观望期待《细则》出台
　　珠海国鼎集团营销总监郭凌勇向记者表示，目前出台的《意见》，主要目的是为了打击恶意炒房行为。其中，“购房两年内转手全额征收营业税”算是其中一条杀手锏，其他“调控营业税”、“两年不动收回土地使用权”和“保证中小套型住房供应”怎么看都有点“旧瓶装新酒”的味道。
　　因为《意见》面向全国，按照惯例，各地还会根据自己的实际情况出台一些实施细则。而这需要一定的时间。不过，《意见》的出台倒是符合了广大市民希望能买便宜房的美好愿望，因此，持币等待观望会成为不少市民的选择。
　　指望开发商降价不可能
　　据介绍，与市民对《意见》的强烈关注相比，一些房地产商反而显得镇静和淡定。“我们不可能降价！”一位房地产商明确告诉记者。
　　其理由是，从1999年到去年，珠海房价基本上是伴随着GDP的稳步上升而同步增长，虽然开工面积各年度不尽相同，但竣工面积却基本上处于110－120万平方米之间，而且相比之下，销售面积均略少于竣工面积。种种迹象均表明，珠海房地产业的发展，让不少到过珠海的国家级专家发出了“房价适中”的表态，也让发展商拒绝接受“泡沫”之说。
　　另外，从2002年起劲吹的“大桥”、“高速公路”、“铁路”等交通设施建设利好消息，的确在一步一步走向现实，而珠海房价也在这种稳健的步伐中一步步消化、上升。开发商的普遍心态是：压根儿就没什么泡沫，你还指望我挤什么？
　　《意见》的大棒未必能打到恶意炒家不少市民有这样的体会，看好了很久的一个心仪楼盘，等到开盘时兴冲冲地拿钱跑去，结果被告知：卖完了！
　　而在其他渠道，有房转让的广告漫天飞舞，价格自然不可能还是原来的价位。这其中，炒家们充当了一个相当重要的角色。
　　一位业内人士告诉记者，目前出台的《意见》，打击恶意炒楼的出发点是好的，但能否真正奏效，难度非常大。这位人士告诉记者：“你去市场问一问，哪个炒家是买到房办好证再出售的？”据介绍，虽然珠海限制楼市预售的条文一再增加，但暗地提前发售的情况几乎每个楼盘都有。
　　因此，“两年内转手征收营业税”的条款“看上去很美”，真正的限制极有可能只出现在急需现金想卖楼而又楼龄不足两年的普通市民身上，真正的炒家，可能正在茶楼叹早茶呢！
来源：珠江晚报
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