新会展概念物业蹿红广州楼市

您的位置:首页>热点专题> 第九十三届广交会

新会展概念物业蹿红广州楼市

2003.04.15

　　大洋网讯广州日报报道，广州与北京、上海是国内并驾齐驱的三大展览中心城市，展览的数量、展馆的面积和名展大展的规模和影响都位居全国前茅。
　　北京大学经济学院一位博士导师这样形容会展经济：“在一个城市开国际会议既吸聚人气，又能带动相关产业的发展。”据估算，我国会展业2002年的直接收入超过60亿元，并间接带动了旅游、饮食、交通、广告、娱乐、房地产等行业的收入。
　　
　　琶洲，一个曾经是城市边缘的寂寞区域，现在已经成为广州新经济的标志性名词之一，琶洲经济圈俨然一个商圈新贵的角色。会展商圈新贵
　　位于珠江边琶洲岛的广州国际会展中心，总建筑面积达到70万平方米，总规划用地92万平方米，是目前亚洲第一大、世界第二大建设规模的会展中心。一个成功的建筑意味着无穷的商机前景。
　　众多房地产开发商来到了这里，更多有眼光的投资者也纷至沓来。不久，一座11万平方米超五星级的香格里拉大酒店就会坐落在会展中心对面，一座8万平方米的顶级写字楼也会拔地而起。广州市政府将积极推动琶洲构建商务中心区，利用会展品牌，加快形成一个新城市副中心功能区，并吸引大量跨国公司、大公司总部到此安家落户。展现霓裳魅影
　　在上海浦东的街头，见到的大多是一张张充满着自信的面孔；在浦东的中心金茂君悦大酒店里，来自世界各地的商人川流不息，连餐厅的服务生都能讲一口流利的英语。一个国际化精英云集的地带就应该是这个样子。我们相信，琶洲会展经济圈不久之后也会出现同样的场景。广州市有关规划部门制订的“全市商业街10年发展规划”中，着意将海珠桥以东伸展至琶洲的地带打造为“滨水风情休闲带”，而琶洲周边的科技园、大学城、工业基地等更是新生代精英的集中所在。未来琶洲将是一片集休闲与商务于一体、展现霓裳魅影的所在。
　　在广州“南拓、北优、东进、西联”的城市发展构想中，琶洲经济圈是举足轻重的。会展中心将与海洋科技园、广州国际生物岛、广州大学城、广州新城和南沙临海港工业基地等一起形成一个新兴的高科技商务区域。
　　
　　崛起新酒店群　
　　会展经济成为未来新城区的启动器。由于广交会所带来的诱人含金量，近两年广州不少位于商务区附近的楼盘为了提升自身的投资价值，在规划中纷纷增设酒店的配套功能，显而易见，广州国际会展中心的投入使用将带动广州酒店业走上更高的发展水平。广州即将全新崛起的高级酒店包括：
　　员村海景花园将建一座五星级酒店
　　天河北路龙口花苑配套的四星级酒店已进入内部装修阶段
　　珠江新城内侨鑫集团将投资20亿元兴建超五星级酒店
　　琶洲将建香格里拉大酒店
　　碧桂园凤凰城将兴建一家五星级酒店
　　广地花园将兴建一家五星级酒店
　　
　　会展为豪宅不断输送客源
　　
　　但凡会展中心周边的住宅租赁市场都会因会展经济的拉动而受惠。例如每逢广交会期间都会有一些参展商来求租房，更有不少中东客带着翻译去找房子。这些租客一般要求1个月至40天的短租期，但租金却几乎是市场价的两倍，他们倾向于选择带电梯、有物业管理、安全和环境较好的住宅楼盘。
　　广交会附近的物业像金桂园、嘉和苑等成为较受欢迎的楼盘，嘉和苑的三房单位平时租价是5000元／月左右，到了交易会期间可租至8000~10000元／月。
　　像二沙岛的金亚花园、五羊新城的祈福华厦等可提供短租服务的高级公寓，更为外商所垂青。虽然它们的租价比普通酒店更高，像金亚花园三房两厅单位的租价280美元／天，五房两厅租价600美元／天，祈福华厦每一套间也要100美元／天，但在每年交易会期间所推出的房间都几乎被订满。
　　与琶洲只有一江之隔的天河，也因为会展中心的建成而形成新一波的投资热。位于黄洲大桥脚的美林海岸花园新一期因为有江景和快速的交通干线可以直达琶洲，单价已经从4000元／m2上升到4500元／m2以上。天河北的中怡城市花园和龙口花苑希尔顿阳光则推出“驿站式”投资公寓，租客目标群主要是常常往返于珠三角各城市的商务人士和参加广交会的短期租客。这些公寓虽然售价不菲，但因为配备齐全，附有素质优良的酒店式家政服务，容易吸引外籍租客，租赁回报十分可观，因此令不少投资者心动。
　　
　　琶洲新楼盘
　　
　　以往不为人们所重视的琶洲，从去年起因广州国际会展中心首期落成一跃成为目前广州楼市的热门区域。琶洲拥有独特的自然环境，市政府正大力投资其市政配套建设，该区新建住宅物业普遍走中高档路线。目前琶洲还处于开发阶段，随着地铁二号线的即将全面建成、黄洲大桥等基础设施的完工，琶洲的交通状况将发生极大的改善。虽然目前琶洲地区的市政、生活配套仍未有完善，这样却给投资者入市提供了“趁低吸纳”的大好时机。
　　雅郡花园是会展中心商圈目前惟一的别墅洋房社区，拥有12万平方米的珠江水岸园林，邻近万亩果园，目标消费群定位为金领层、艺术家及驻中国的高级外交商务外籍人士。
　　琶洲早期的住宅项目大家庭花园最近推出第三期住宅，楼价从四五年前一期时2500元／m2上升至现在的5000元／m2。此外，靠近华南快速干线西侧的新盘畔江花园也即将上市，均价达到5000多元／m2。展商新动向
　　广州国际会展中心蕴藏的巨大商机已经初步展现，因而会展中心周边的物业吸引了不少投资者。现时琶洲楼盘有一部分买家是一些经常要参加展览业的参展商和商家。他们选择在会展中心附近购置物业作为临时展场，一来在展会召开期间可作“馆外临时参展摊位”之用，二来平时也可用作办公场所。那些一向在流花路交易会附近租酒店办公的公司，也已经开始在琶洲选址，准备增加一个办公地点，以便“近水楼台先得月”争夺商机。因为商家在会展中心附近置业，不仅能够获得展览会期间产品信息的第一手资料，同时也方便自己的商品或公司品牌在会展圈内得以迅速提升知名度，可谓一举两得。因此，一些大手笔的公司更是一下子买下琶洲新盘相连的几套单位打通使用。
来源：大洋网
关闭窗口

制作维护：广东省信息网络有限公司　All rights reserved