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深穗楼市解冻出现小阳春 晋商包机进京购豪宅
2008年12月2日
深圳某楼盘近日开张销售，看楼者排起了长龙。 　　房贷新政带来交易量开始放大的解冻局面 　　据香港《文汇报》报道，随着一系列房贷新政策的出台实施，深圳、广州、上海、北京等地房地产市场暂时告别了前一阵冰冻局面，出现难得的小阳春，房屋交易成交量开始放大。 　　减息降契税 深圳价跌量升 　　受契税下调和降息刺激，深圳房地产市场人气和成交量均出现上升。进入10月以来，深圳楼市单周成交量由上半年最低每周351套升至目前的每周1585套。同时，成交均价亦从10月份的12706元/平方米降至10354元/平方米。 　　这波楼市“小阳春”也成为之前濒临执笠的地产中介们的及时雨。布吉一港资中介的余先生告诉记者，最困难时他们1个月难以做成一宗生意，现在增加到4至5宗，总算能暂时渡过难关。不过他亦表示，由于金融海啸的影响尚未结束，很多人仍然持观望态度，所以深圳楼市要到明年三四月才会明朗化。 　　成交量微升 广州争推新盘 　　尽管国家救市招数迭出，但因地方执行细则迟未出台，准备购房者还大多持币待购。数据表明，11月截至28日的成交量超过5500套，全月可望超过6000套，与10月的5819套相比，升幅有限。 　　与购房者的审慎相比，房产商对年底前的广州楼市似乎颇为看好。和黄旗下的广州逸翠湾、新鸿基的“玖珑湖”等都宣布将会在近期推出新盘。而几个选择10月开售的楼盘，也都表示“卖得不错”。业内人士分析，为让买家真正掏钱，估计近期推出的不少新盘可能掀起新一波折扣特惠风。甚至有专家已将广州楼价从现时8500元/平方米调低至6300元/平方米，并指会在明年春节前拉起一个购房高潮。 　　沪成交量增 换房族唱主角 　　持续的降息措施令购房者资金压力骤然减轻，重新激发民众在上海购置优质房源的热情。上海台庆房产副总经理陈史翎称，“换房一族”已成当地购房主力：“一方面，在卖买过程中最多可节省房价7.65%左右的税费；另一方面，对于以小房换大房等换房族来说，卖房所得与买房款尚有距离，而由30%降至20%的自备款、最低7折房贷利率，以及大幅降息等优惠为其免去了这方面的忧虑。”中原地产抽样调查亦显示，降息措施宣布后，几乎所有分行来电量都较前一日增加一倍，其中六成致电者都表示有购房意愿。 　　数据显示，截至11月23日，上海一手普通住房成交量增长35.8%。在市中心地区，90-140平方米的普通住宅成交已达118套，环比上月暴增637.5%。 　　开发商降价 京楼市略升温 　　受诸多利好政策出台影响，北京楼市小幅升温。据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月前20天，北京共成交期房住宅8945套，成交面积85.9万平方米。除去经济适用房及限价房等保障性住房，北京成交期房商品住宅3578套，实际成交面积为40.46万平方米，与去年同期相比，11月成交商品住宅有所下降，但环比则增长51.9%和54.9%。 　　业内人士表示，年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了楼市刚性需求的释放。 　　新闻链接 　　53晋商包机进京购豪宅 　　据香港《文汇报》报道，自11月27日央行发布降息新政后，53名来自山西运城的晋商11月29日包专机赴北京购豪宅，他们集中选购价位在300万至1000万元的中高端楼盘。同一天，也有近6000名北京网友组成看房团前往北京的58个项目看房。 　　据了解，包专机进京团购房屋在中国尚属首次。此次购房团成员主要包括私企老板、煤矿主和大学教授等。今年只有22岁的梁永利是此次购房团中年龄最小的，他在运城开了一家舞蹈俱乐部，此次来京想买一套100平米左右的商住两用房。“我想把我的俱乐部开到北京。”更多上了些年纪的晋商则表示，在京买房，是为方便儿女进京读书和就业。 　　在购房团参观的首个楼盘，不到1小时，就有3套别墅被3人分别相中，当场进行了意向签约，价位在500万至1000万元之间。 　　据不完全统计，山西在京购房人数占到在京置业总人数的14%，成为除北京人外购买房产最多的人群。 　　11月29日，近6000名北京网友组成的看房团，分成10条线路开赴北京的生麒麟社、保利百合花园、东方夏威夷、世华水岸、中信城、海棠公社等58个楼盘看房。这是11月27日央行发布降息新政后的新一轮看房高潮，创下京城今年以来单日看房人数最多的一天。 　　据了解，当日大部分看房者对北京楼市仍持观望态度，他们大多抱着“到处看看房子，看好了，等房价再往下跌时再买”的心态。截至当日下午5时，看房团现场交订金、意向成交了63套。 来源：金羊网 关闭窗口
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